Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Issum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47661

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeeinheiten: Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie sind durch einen Flur voneinander getrennt und aktuell vermietet. Die Einheiten haben eine Fläche von 26,02 m² und 25,34 m². Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über Sanitärräumlichkeiten.

Wohneinheit 1 (Vorderhaus): Die erste Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer von denen zwei Zimmer direkt miteinander verbunden sind. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Das letzte Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Es lässt sich jedoch problemlos zu einer Küche umfunktionieren. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 44 m².

Wohneinheit 2 (Hinterhaus): Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnfläche (ca. 87 m²) verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² bietet.

Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Objekt sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage zu erwerben.

Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Erneuerung der Elektroleitungen (Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2021)
Erneuerung der Wasserleitungen (Vorderhaus 2008, Hinterhaus 2008 und 2021)
Erneuerung der Badezimmer (Vorderhaus 2009, Hinterhaus 2008 und 2021)
Erneuerung der Fenster (Vorderhaus 1990er Jahre, Hinterhaus 1995 und 2020)
Erneuerung des Dachs (Vorderhaus größtenteils 2008, Hinterhaus 1996)
Erneuerung der Böden (Vorderhaus 2008, 2010 und 2012, Hinterhaus 1996, 2007 und 2021)
Erneuerung der Gasheizung (2008)
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2008)

Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Einbauküche in der Wohneinheit im Hinterhaus
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Issum. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke, gibt es in Issum auch fünf Kindergärten/Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Freizeit- und Gastronomieangebote, Kultur, Natur und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Issum. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Von dort haben Sie eine optimale Anbindung nach Köln/Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alpen und Geldern (jeweils ca. 9 Kilometer). Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 26 Kilometer.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Gemeinde Issum. Das denkmalgeschützte Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und wurde im Jahr 1994 in fünf Einheiten unterteilt. Das Vorderhaus wurde ca. 1880 als Ackerbürgerhaus erbaut und ist etwa 20 Jahre später durch das Hinterhaus erweitert worden. Im Vorderhaus befinden sich die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Zusätzlich gibt es eine Waschküche (5. Einheit), welche von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden kann. Gewerbeeinheiten: Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie sind durch einen Flur voneinander getrennt und aktuell vermietet. Die Einheiten haben eine Fläche von 26,02 m² und 25,34 m². Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über Sanitärräumlichkeiten. Wohneinheit 1 (Vorderhaus): Die erste Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer von denen zwei Zimmer direkt miteinander verbunden sind. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Das letzte Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Es lässt sich jedoch problemlos zu einer Küche umfunktionieren. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 44 m². Wohneinheit 2 (Hinterhaus): Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnfläche (ca. 87 m²) verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m² bietet. Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Objekt sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage zu erwerben. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Erneuerung der Elektroleitungen (Vorderhaus 2013, Hinterhaus 2021) - Erneuerung der Wasserleitungen (Vorderhaus 2008, Hinterhaus 2008 und 2021) - Erneuerung der Badezimmer (Vorderhaus 2009, Hinterhaus 2008 und 2021) - Erneuerung der Fenster (Vorderhaus 1990er Jahre, Hinterhaus 1995 und 2020) - Erneuerung des Dachs (Vorderhaus größtenteils 2008, Hinterhaus 1996) - Erneuerung der Böden (Vorderhaus 2008, 2010 und 2012, Hinterhaus 1996, 2007 und 2021) - Erneuerung der Gasheizung (2008) - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2008) Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren. Ausstattung - Einbauküche in der Wohneinheit im Hinterhaus - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Issum. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke, gibt es in Issum auch fünf Kindergärten/Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Freizeit- und Gastronomieangebote, Kultur, Natur und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Issum. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Von dort haben Sie eine optimale Anbindung nach Köln/Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alpen und Geldern (jeweils ca. 9 Kilometer). Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 26 Kilometer. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Issum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !