Großes Familienhaus mit Dachterrasse und Garten – Kindergarten und Grundschule direkt in der Straße

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45529

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Blick über Hattingen bietet.

Auch der Keller bietet wertvolle Zusatzfläche: Neben einem Gäste-WC befindet sich hier ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenstück. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich in der Straße und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet das Haus ein attraktives Raumangebot mit viel Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung Erfolgte Modernisierungen 2023:

2 neue Dachfenster mit Dreifachverglasung
Neuer Warmwasserspeicher 2021:
Neue Haustür 2018:
Neue Einbauküche
Elektrisches Garagentor

Die Telekom hat bestätigt, dass in der Straße alle Häuser kostenlos an das Glasfasernetz angeschlossen werden, der Prozess läuft schon länger.

Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

Vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen und zwei Bädern
Drei attraktive Außenbereiche: Balkon im Erdgeschoss, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss sowie Dachterrasse mit Ausblick
Grüner Wohnkomfort: Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie Terrasse und kleines Gartenstück im Untergeschoss
Flexibel nutzbar: Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen
Zusätzliche Rückzugsräume: Das große Zimmer im Keller mit Terrassenzugang eignet sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Attraktive Lage in Hattingen-Winz-Baak: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Lebensqualität

Lage Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige und gut angebundene Lage in Hattingen Winz-Baak.

Alle Belange des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen:

Stadtzentrum: Nur ca. 3 km entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt innerhalb weniger Minuten genießen können.

Autobahn: In nur ca. 8 km Entfernung liegt die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Kindergarten: Familienfreundlich gelegen können Sie den Kindergarten fußläufig erreichen, da er nur knapp 100m entfernt ist.

Schulen: Verschiedene Schulen sind in einer Entfernung von 2,3 bis 2,4 km erreichbar, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder kurz und bequem macht. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und ist nur 137m entfernt.

Diese ideale Kombination aus ruhiger Lage und zentrumsnaher Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage dieses Hauses überzeugen!

Sonstiges Finanzierungsberatung:

Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision:

Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.

Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Hattingen-Winz-Baak überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, mehrere private Außenbereiche und einen schönen Blick ins Grüne. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss bilden die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Blick über Hattingen bietet. Auch der Keller bietet wertvolle Zusatzfläche: Neben einem Gäste-WC befindet sich hier ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenstück. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich in der Straße und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet das Haus ein attraktives Raumangebot mit viel Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung Erfolgte Modernisierungen 2023: - 2 neue Dachfenster mit Dreifachverglasung - Neuer Warmwasserspeicher 2021: - Neue Haustür 2018: - Neue Einbauküche - Elektrisches Garagentor Die Telekom hat bestätigt, dass in der Straße alle Häuser kostenlos an das Glasfasernetz angeschlossen werden, der Prozess läuft schon länger. Vorteile der Immobilie auf einen Blick: - Vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen und zwei Bädern - Drei attraktive Außenbereiche: Balkon im Erdgeschoss, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss sowie Dachterrasse mit Ausblick - Grüner Wohnkomfort: Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie Terrasse und kleines Gartenstück im Untergeschoss - Flexibel nutzbar: Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen - Zusätzliche Rückzugsräume: Das große Zimmer im Keller mit Terrassenzugang eignet sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich - Attraktive Lage in Hattingen-Winz-Baak: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Lebensqualität Lage Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige und gut angebundene Lage in Hattingen Winz-Baak. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen: Stadtzentrum: Nur ca. 3 km entfernt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt innerhalb weniger Minuten genießen können. Autobahn: In nur ca. 8 km Entfernung liegt die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Kindergarten: Familienfreundlich gelegen können Sie den Kindergarten fußläufig erreichen, da er nur knapp 100m entfernt ist. Schulen: Verschiedene Schulen sind in einer Entfernung von 2,3 bis 2,4 km erreichbar, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder kurz und bequem macht. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und ist nur 137m entfernt. Diese ideale Kombination aus ruhiger Lage und zentrumsnaher Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage dieses Hauses überzeugen! Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unser Experte, Herr Domaser, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen die optimalen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.