Wohnen am Großen Garten – 3 Raumwohnung mit eigenem Garten und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

380.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad
Helle Räume
Garage
Ruhige Lage
Eigener Garten (ca. 80m²)

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Blasewitz , einem gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld mit ruhigem Charakter und hohem Grünanteil. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Villen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, zurückhaltende Bebauung aus. Besonders hervorzuheben ist das begrünte Wohnumfeld mit altem Baumbestand und teilweise parkähnlichen Grundstücksflächen, welches zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich mit Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine entspannte Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrseinfluss. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist die Lage für den Individualverkehr durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut erschlossen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grün geprägtem Wohnen und einer funktionierenden städtischen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Dresden und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnqualität. Der angrenzende Balkon eröffnet einen Blick in den grünen, gepflegten Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung. Die separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche versehen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut geschnitten. Ergänzend steht ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung, welches durch seine zeitlose Ausstattung überzeugt. Im Eingangsbereich sorgt ein großzügiger Flur für ausreichend Stauraum und eine angenehme Erschließung aller Räume. Ein Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung * Balkon * Einbauküche * Tageslichtbad * Helle Räume * Garage * Ruhige Lage * Eigener Garten (ca. 80m²) Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Blasewitz , einem gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld mit ruhigem Charakter und hohem Grünanteil. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Villen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, zurückhaltende Bebauung aus. Besonders hervorzuheben ist das begrünte Wohnumfeld mit altem Baumbestand und teilweise parkähnlichen Grundstücksflächen, welches zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich mit Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine entspannte Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrseinfluss. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Cafés sowie Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist die Lage für den Individualverkehr durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut erschlossen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grün geprägtem Wohnen und einer funktionierenden städtischen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Großen Garten – 3 Raumwohnung mit eigenem Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung