Ihr Rückzugsort im Grünen – einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Sauna und 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das attraktive Eigenheim mit 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Balkon und zwei Terrassen eine Wohnfläche von ca. 125 m² (inkl. wohnlich ausgebauter Hobbyraum) und eine Nutzfläche von ca. 45 m² (inkl. Garagenflächen) auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Großzügige Fensterflächen sorgen im ganzen Objekt für viel Tageslichteinfall, freie Sichtachsen nach draußen und schaffen somit eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offenem Durchgang zur Küche – präsentiert sich mit breiten Panoramafenstern dementsprechend lichtdurchflutet. Der schöne Parkettboden im Wohnbereich lässt jedes Interieur zur Geltung kommen und schafft ein warmes, behagliches Raumgefühl.

Sogar der im Untergeschoss befindliche, gut 15 m² große Hobbyraum ist mit einem breiten Wohnraumfenster ausgestattet, zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich ideal als Gästequartier oder Homeoffice an.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche 453 m²
einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr 1975
Massivbauweise mit Putzfassade
Teilkeller
ca. 125 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenflächen), davon ca. 15 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum
ca. 45 m² Nutzfläche
5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus 2015
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Pelletofen im Wohnbereich
Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
manuelle Rollläden mit Gurtzug
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Gäste-WC im EG
1 Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC im UG
Sauna mit angrenzender Dusche
Kelleraußentür + Treppe
1 Balkon mit Markise (überdacht)
1 Terrasse mit Holzpergola
1 Terrasse mit Markise
2 Garagen + 2 Stellplätze im Freien

Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie dieses Haus mit Ihren Lieblingsfarben, ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten zum Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird. Das attraktive Eigenheim vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem flexiblen Raumangebot und viel Potenzial. Ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Lebensqualität schätzen – ein Rückzugsort im Grünen.

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3512

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lohmar-Neuhonrath. Der idyllische Ortsteil liegt rund 27 km östlich von Köln im malerischen Aggertal des Rhein-Sieg-Kreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Neuhonrath bewahrt seinen dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich bereits im nur etwa 1,5 km entfernten Wahlscheid und sind bequem erreichbar. Overath liegt rund 5 km entfernt, die Lohmarer Innenstadt knapp 10 km. Siegburg und Bergisch Gladbach erreichen Sie jeweils nach 15 bis 20 km.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Overath zur Verfügung.

Bushaltestellen befinden sich in einer Entfernung von etwa 1 km. Der Bahnhof Honrath mit Park-&-Ride-Anlage ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort bestehen tagsüber regelmäßige Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt in Richtung Köln und Gummersbach. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Siegburg. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahnanschlüsse in Overath, Lohmar-Donrath und Rösrath sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig liegen die Autobahnen weit genug entfernt, sodass die Wohnqualität nicht beeinträchtigt wird.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einseitig angebauten Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage. Hier genießen Sie einen Weitblick ins Grüne, hohe Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das attraktive Eigenheim mit 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Balkon und zwei Terrassen eine Wohnfläche von ca. 125 m² (inkl. wohnlich ausgebauter Hobbyraum) und eine Nutzfläche von ca. 45 m² (inkl. Garagenflächen) auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen sorgen im ganzen Objekt für viel Tageslichteinfall, freie Sichtachsen nach draußen und schaffen somit eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offenem Durchgang zur Küche – präsentiert sich mit breiten Panoramafenstern dementsprechend lichtdurchflutet. Der schöne Parkettboden im Wohnbereich lässt jedes Interieur zur Geltung kommen und schafft ein warmes, behagliches Raumgefühl. Sogar der im Untergeschoss befindliche, gut 15 m² große Hobbyraum ist mit einem breiten Wohnraumfenster ausgestattet, zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet sich ideal als Gästequartier oder Homeoffice an. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick: - Grundstücksfläche 453 m² - einseitig angebautes Einfamilienhaus - Baujahr 1975 - Massivbauweise mit Putzfassade - Teilkeller - ca. 125 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenflächen), davon ca. 15 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum - ca. 45 m² Nutzfläche - 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus 2015 - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - Pelletofen im Wohnbereich - Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung - manuelle Rollläden mit Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Gäste-WC im EG - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC im UG - Sauna mit angrenzender Dusche - Kelleraußentür + Treppe - 1 Balkon mit Markise (überdacht) - 1 Terrasse mit Holzpergola - 1 Terrasse mit Markise - 2 Garagen + 2 Stellplätze im Freien Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie dieses Haus mit Ihren Lieblingsfarben, ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten zum Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird. Das attraktive Eigenheim vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem flexiblen Raumangebot und viel Potenzial. Ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Lebensqualität schätzen – ein Rückzugsort im Grünen. Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt. Unsere Objekt-Nr.: 3512 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Lohmar-Neuhonrath. Der idyllische Ortsteil liegt rund 27 km östlich von Köln im malerischen Aggertal des Rhein-Sieg-Kreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Neuhonrath bewahrt seinen dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich bereits im nur etwa 1,5 km entfernten Wahlscheid und sind bequem erreichbar. Overath liegt rund 5 km entfernt, die Lohmarer Innenstadt knapp 10 km. Siegburg und Bergisch Gladbach erreichen Sie jeweils nach 15 bis 20 km. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Overath zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich in einer Entfernung von etwa 1 km. Der Bahnhof Honrath mit Park-&-Ride-Anlage ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort bestehen tagsüber regelmäßige Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt in Richtung Köln und Gummersbach. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Siegburg. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahnanschlüsse in Overath, Lohmar-Donrath und Rösrath sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig liegen die Autobahnen weit genug entfernt, sodass die Wohnqualität nicht beeinträchtigt wird. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort im Grünen – einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Sauna und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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