Exklusive Villenwohnung mit herrschaftlichem Charakter, eigener Gartenanteil, Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

1.320.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das großzügige Entrée von rund 24 m² setzt mit Fischgrätparkett aus geölter Eiche, einer imposanten Repräsentationstreppe mit ornamentiertem Geländer und Wandpaneelen einen eindrucksvollen ersten Akzent. Der offene Luftraum über dem Treppenhaus verbindet beide Etagen und verleiht der Wohnung eine seltene Großzügigkeit.

Auf rund 320 m² über Erd- und Obergeschoss bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Raumvielfalt. Im Erdgeschoss fließen zwei Wohnbereiche (ca. 58 m²) elegant ineinander; ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie ein repräsentativer Koch- und Essbereich von über 53 m² vervollständigen die Etage. Herzstück ist eine maßgefertigte Designerküche mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten, eingebettet in einen Erker mit halbrunder Sitzbank und Blick ins Grüne – gekrönt von einer Stuckdecke mit geometrischen Kassetten. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein separates Gäste-Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Stuckkranzgesimse, Deckenrosetten und Rundbogendurchgänge verleihen den Räumen eine elegante historische Raumfolge.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie drei Kinderzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein Bad en suite mit begehbarer Dusche; in einem davon verwandelt eine freistehende Badewanne direkt im Schlafzimmer den Rückzugsbereich in ein privates Spa-Erlebnis. Den weiteren Kinderzimmern steht ein eigenes Bad mit Dusche und freistehender Wanne zur Verfügung. Ein Erker-Balkon mit Rundbogenform sowie eine großzügige Terrasse erweitern die Wohnung um wertvolle Außenflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 200 m² großen Gartenanteil im parkähnlichen Villengrundstück – ein seltenes Privileg in dieser Lage – sowie zwei zugeordnete PKW-Stellplätze.

Die Kombination aus original erhaltenen Stuckelementen, edlem Fischgrätparkett und hochwertiger zeitgemäßer Modernisierung macht diese Villenwohnung zu einem Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Geschichte und Gegenwart unter einem Dach erleben möchten.

Optional erweiterbar: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 600 m² kann hinzugekauft werden – als Gartengrundstück oder zur späteren Bebauung, für die bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Zudem ist die angrenzende Obergeschosswohnung separat erwerbbar und lässt sich problemlos integrieren – ideal als Gästeappartement, Au-pair-Unterkunft oder zusätzlicher Wohnraum, mit eigenem Zugang.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze. Die Kosten dafür betragen zuzüglich zum Kaufpreis für die Wohnung 15.000,- Euro pro Stellplatz.

Ausstattung

großzügiges Entrée von rund 24 m²
imposanten Repräsentationstreppe
außergewöhnliche Raumvielfalt.
lichtdurchflutete Arbeitszimmer
repräsentativer Koch- und Essbereich
Einbauküche mit Kücheninsel
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum und ein separates Gäste-Duschbad
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Bad en suite
drei Kinderzimmer
ca. 200 m² großer privater Gartenanteil
zwei zugeordnete PKW-Stellplätze.

Lage Die Villenwohnung liegt in der Radeberger Vorstadt – einem der exklusivsten und grünsten Wohnquartiere Dresdens, eingebettet zwischen Dresdner Heide im Norden und der Elbe im Süden. Das historische „Preußische Viertel" wurde im 19. Jahrhundert mit großzügigen Villen und Landhäusern bebaut und prägt bis heute das unverwechselbare Gesicht des Stadtteils.

Die Natur ist fußläufig erreichbar: Die Dresdner Heide, die drei prachtvollen Elbschlösser (Albrechtsberg, Lingnerschloss und Eckberg) samt Parkanlagen sowie Dresdens ältester Biergarten, die Saloppe, liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die lebendige Äußere Neustadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 11 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum; über die Waldschlößchenbrücke sind Altstadt und Flughafen schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Repräsentatives Wohnen in einer der gefragtesten Villenadressen Dresdens – in Natur und Geschichte, mit der ganzen Stadtkultur in Reichweite.

Sonstiges Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen und Ihr zukünftiges Zuhause in dieser exklusiven Umgebung zu finden!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Besichtigung erfolgen ausschließlich als Einzelbesichtigung.

Objektbeschreibung Diese einmalige Wohnung befindet sich in einer 2016 liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Gründerzeitvilla, erbaut um 1914 vom Architekturbüro Stephan und Mobius. Die weiß verputzte Fassade mit Fensterläden, Pilastern und Stuckelementen, die gepflasterte Auffahrt und der parkähnliche Garten verleihen dem Anwesen eine herrschaftliche Ausstrahlung, die historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die übrigen drei Wohneinheiten im Gebäude sowie die Einheit im Kutscherhaus werden ausschließlich als Ferienwohnungen vermietet. Als einziger dauerhafter Bewohner genießt man Exklusivität und eine Ruhe, die in dieser Form kaum zu finden ist. Dazu verfügt die Wohnung über einen vollständig eigenen Eingang – ohne jeden Berührungspunkt mit den übrigen Einheiten. Die Privatheit eines Einzelhauses, kombiniert mit der Atmosphäre einer Gründerzeitvilla. Bereits das großzügige Entrée von rund 24 m² setzt mit Fischgrätparkett aus geölter Eiche, einer imposanten Repräsentationstreppe mit ornamentiertem Geländer und Wandpaneelen einen eindrucksvollen ersten Akzent. Der offene Luftraum über dem Treppenhaus verbindet beide Etagen und verleiht der Wohnung eine seltene Großzügigkeit. Auf rund 320 m² über Erd- und Obergeschoss bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Raumvielfalt. Im Erdgeschoss fließen zwei Wohnbereiche (ca. 58 m²) elegant ineinander; ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie ein repräsentativer Koch- und Essbereich von über 53 m² vervollständigen die Etage. Herzstück ist eine maßgefertigte Designerküche mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten, eingebettet in einen Erker mit halbrunder Sitzbank und Blick ins Grüne – gekrönt von einer Stuckdecke mit geometrischen Kassetten. Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein separates Gäste-Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Stuckkranzgesimse, Deckenrosetten und Rundbogendurchgänge verleihen den Räumen eine elegante historische Raumfolge. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie drei Kinderzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein Bad en suite mit begehbarer Dusche; in einem davon verwandelt eine freistehende Badewanne direkt im Schlafzimmer den Rückzugsbereich in ein privates Spa-Erlebnis. Den weiteren Kinderzimmern steht ein eigenes Bad mit Dusche und freistehender Wanne zur Verfügung. Ein Erker-Balkon mit Rundbogenform sowie eine großzügige Terrasse erweitern die Wohnung um wertvolle Außenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 200 m² großen Gartenanteil im parkähnlichen Villengrundstück – ein seltenes Privileg in dieser Lage – sowie zwei zugeordnete PKW-Stellplätze. Die Kombination aus original erhaltenen Stuckelementen, edlem Fischgrätparkett und hochwertiger zeitgemäßer Modernisierung macht diese Villenwohnung zu einem Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Geschichte und Gegenwart unter einem Dach erleben möchten. Optional erweiterbar: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 600 m² kann hinzugekauft werden – als Gartengrundstück oder zur späteren Bebauung, für die bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Zudem ist die angrenzende Obergeschosswohnung separat erwerbbar und lässt sich problemlos integrieren – ideal als Gästeappartement, Au-pair-Unterkunft oder zusätzlicher Wohnraum, mit eigenem Zugang. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze. Die Kosten dafür betragen zuzüglich zum Kaufpreis für die Wohnung 15.000,- Euro pro Stellplatz. Ausstattung - großzügiges Entrée von rund 24 m² - imposanten Repräsentationstreppe - außergewöhnliche Raumvielfalt. - lichtdurchflutete Arbeitszimmer - repräsentativer Koch- und Essbereich - Einbauküche mit Kücheninsel - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum und ein separates Gäste-Duschbad - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Bad en suite - drei Kinderzimmer - ca. 200 m² großer privater Gartenanteil - zwei zugeordnete PKW-Stellplätze. Lage Die Villenwohnung liegt in der Radeberger Vorstadt – einem der exklusivsten und grünsten Wohnquartiere Dresdens, eingebettet zwischen Dresdner Heide im Norden und der Elbe im Süden. Das historische „Preußische Viertel" wurde im 19. Jahrhundert mit großzügigen Villen und Landhäusern bebaut und prägt bis heute das unverwechselbare Gesicht des Stadtteils. Die Natur ist fußläufig erreichbar: Die Dresdner Heide, die drei prachtvollen Elbschlösser (Albrechtsberg, Lingnerschloss und Eckberg) samt Parkanlagen sowie Dresdens ältester Biergarten, die Saloppe, liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die lebendige Äußere Neustadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 11 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum; über die Waldschlößchenbrücke sind Altstadt und Flughafen schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen runden das familienfreundliche Umfeld ab. Repräsentatives Wohnen in einer der gefragtesten Villenadressen Dresdens – in Natur und Geschichte, mit der ganzen Stadtkultur in Reichweite. Sonstiges Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen und Ihr zukünftiges Zuhause in dieser exklusiven Umgebung zu finden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Besichtigung erfolgen ausschließlich als Einzelbesichtigung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.320.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (132.000 €): 5.643 € / Monat
20% Eigenkapital (264.000 €): 5.016 € / Monat
30% Eigenkapital (396.000 €): 4.389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villenwohnung mit herrschaftlichem Charakter, eigener Gartenanteil, Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung