CHARAKTER - großzügige Maisonettewohnung mit zwei Garagen und Schwimmhalle in Schiffweiler!

Maisonette zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66578

Kaufpreis

220.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gepflegte Maisonettewohnung ist mit Fliesen, Parkett, PVC-Böden sowie Laminat ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca.124m²):

großer Flur/Eingangsbereich
Garderobe
Gäste-WC
großzügiges Wohnzimmer mit integrierten Einbauschränken und Kaminofen
Küche
Hauswirtschaftsraum
Durchgangszimmer
Esszimmer

1.OG (ca.106m²):

Flur mit großem Einbauschrank
Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ausrichtung)
Tageslichtbad mit Dusche
drei Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche

Lage Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Erlebnisort Reden. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Dacheindeckung + Dachdämmung (1998)
Putz & Anstrich der Fassade (1999)
Öl-Zentralheizung (2000)
da die WEG erst gegründet wurde existieren bisher keine Protokolle, Abrechnungen oder eine Erhaltungsrücklage
getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom
fest zugeordneter Abstellraum im Kellerbereich
Sauna, Dusche und Schwimmbad im Kellerbereich (alleiniges Sondernutzungsrecht)
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Kabelanschluss
Alarmanlage (gesamtes Haus)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet sie reichlich Raum für individuelles Wohnen. Die großzügige Terrasse sowie der dazugehörige Garten bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbad mit elektrischer Lichtkuppel, die für ein einzigartiges Badeerlebnis bei jeder Wetterlage sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet; das Mietverhältnis ist jedoch befristet und endet im Jahr 2027, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive ergibt. Ausstattung Die gepflegte Maisonettewohnung ist mit Fliesen, Parkett, PVC-Böden sowie Laminat ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca.124m²): - großer Flur/Eingangsbereich - Garderobe - Gäste-WC - großzügiges Wohnzimmer mit integrierten Einbauschränken und Kaminofen - Küche - Hauswirtschaftsraum - Durchgangszimmer - Esszimmer 1.OG (ca.106m²): - Flur mit großem Einbauschrank - Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ausrichtung) - Tageslichtbad mit Dusche - drei Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche Lage Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Erlebnisort Reden. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Dacheindeckung + Dachdämmung (1998) - Putz & Anstrich der Fassade (1999) - Öl-Zentralheizung (2000) - da die WEG erst gegründet wurde existieren bisher keine Protokolle, Abrechnungen oder eine Erhaltungsrücklage - getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom - fest zugeordneter Abstellraum im Kellerbereich - Sauna, Dusche und Schwimmbad im Kellerbereich (alleiniges Sondernutzungsrecht) - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Kabelanschluss - Alarmanlage (gesamtes Haus) weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 634 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARAKTER - großzügige Maisonettewohnung mit zwei Garagen und Schwimmhalle in Schiffweiler!

Beschreibung

Ausstattung