Zum Selbstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Vollbad mit Tageslicht, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

194.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung am Rande des Rostocker Stadtzentrums.

Der Mieter wird zum 01.10.2026 aus der Wohnung ausziehen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung sowie ein Vollbad mit Tageslicht.

Über den geräumigen Flur ist im hinteren Teil die Küche mit Zugang zum Balkon begehbar sowie das Badezimmer.

Zur Straßenseite liegen das Wohn- sowie Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und sind nach vorne gerichtet. Die Fenster der gesamten Wohnung sind dreifachverglaste Schallschutzfenster.

Ausstattung

2 Zimmer
separate Küche
Vollbad mit Fenster
Laminat
Balkon in Südausrichtung
Schallschutzfenster
Keller
Gemeinschaftsgarten

Lage Am Mühlendamm, Nähe Weißes Kreuz Bushaltestelle vor der Tür, 5 Auto-Minuten bis ins Zentrum, 500m bis zum Flussbad/Warnow 500m bis zu den Einkaufsmärkten

Sonstiges Die Bilder sind KI-generiert.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Der Mieter wird zum 01.10.2026 aus der Wohnung ausziehen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Über den geräumigen Flur ist im hinteren Teil die Küche mit Zugang zum Balkon begehbar sowie das Badezimmer. Zur Straßenseite liegen das Wohn- sowie Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und sind nach vorne gerichtet. Die Fenster der gesamten Wohnung sind dreifachverglaste Schallschutzfenster. Ausstattung - 2 Zimmer - separate Küche - Vollbad mit Fenster - Laminat - Balkon in Südausrichtung - Schallschutzfenster - Keller - Gemeinschaftsgarten Lage Am Mühlendamm, Nähe Weißes Kreuz Bushaltestelle vor der Tür, 5 Auto-Minuten bis ins Zentrum, 500m bis zum Flussbad/Warnow 500m bis zu den Einkaufsmärkten Sonstiges Die Bilder sind KI-generiert. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 194.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.450 €): 831 € / Monat
20% Eigenkapital (38.900 €): 739 € / Monat
30% Eigenkapital (58.350 €): 647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Selbstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Vollbad mit Tageslicht, Keller

Beschreibung

Ausstattung