Exklusiver Design-Bungalow

Bungalow zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

594.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.641 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights Loft-Charakter: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit maximalem Lichteinfall.

Exklusives Finish: Fugenloser, extrem strapazierfähiger Epoxidharzboden im gesamten Haus – perfekt kombiniert mit der Fußbodenheizung.

Gourmet-Küche: Design-Einbauküche mit Bora-Abzugssystem (Induktion) und hochwertigen Fronten.

Wellness-Bad: Luxus-Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer Walk-In-Dusche.

Outdoor-Living: Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung als ganzjähriges „zweites Wohnzimmer“.

Sonnengrundstück: ca. 880 m² liebevoll angelegte Fläche mit viel Privatsphäre.

Raum für die Zukunft Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafen/Kind/Büro) bietet das Haus ein entscheidendes Extra: Der Dachboden steht als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Eine massive Garage sowie die große Auffahrt runden das Angebot ab.

Kurz gefasst: Ein neuwertiges, barrierearmes Design-Haus, das Sicherheit und individuellen Luxus perfekt verbindet.

Lage Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen.

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Dieser 2020 errichtete Massivhaus-Bungalow von Town & Country vereint auf ca. 128 m² Wohnfläche modernes Design mit zukunftssicherer Technik. Dank effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und erstklassigem Energiestandard wohnen Sie hier nachhaltig und stilvoll auf einer Ebene. Die Highlights Loft-Charakter: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit maximalem Lichteinfall. Exklusives Finish: Fugenloser, extrem strapazierfähiger Epoxidharzboden im gesamten Haus – perfekt kombiniert mit der Fußbodenheizung. Gourmet-Küche: Design-Einbauküche mit Bora-Abzugssystem (Induktion) und hochwertigen Fronten. Wellness-Bad: Luxus-Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer Walk-In-Dusche. Outdoor-Living: Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung als ganzjähriges „zweites Wohnzimmer“. Sonnengrundstück: ca. 880 m² liebevoll angelegte Fläche mit viel Privatsphäre. Raum für die Zukunft Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafen/Kind/Büro) bietet das Haus ein entscheidendes Extra: Der Dachboden steht als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Eine massive Garage sowie die große Auffahrt runden das Angebot ab. Kurz gefasst: Ein neuwertiges, barrierearmes Design-Haus, das Sicherheit und individuellen Luxus perfekt verbindet. Lage Trotz der herrlich ruhigen Sackgassenlage im beschaulichen Niedermörmter müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. Die besondere geografische Lage bietet Ihnen den Luxus, gleich mehrere attraktive Stadtzentren in unmittelbarer Nähe zu nutzen: Das historische Herz von Kalkar, die charmante Stadt Rees auf der gegenüberliegenden Rheinseite sowie die beliebte Römerstadt Xanten sind jeweils in nur etwa 5 bis 15 Autominuten erreicht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen in den umliegenden Städten moderne Supermärkte, gut sortierte Fachgeschäfte, Drogerien sowie gemütliche Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die nahegelegenen Krankenhäuser in Emmerich oder Kleve hervorragend abgedeckt.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umkreis. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in Niedermörmter selbst ein eigener Kindergarten befindet. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten sowie Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Kalkar und Rees zur Verfügung, die über den Schulbusverkehr unkompliziert angebunden sind. Alle weiterführenden Schulformen – von der Realschule bis zum Gymnasium – sind in den Stadtzentren von Kalkar und Rees ansässig und somit schnell erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Rheinbrücke erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A3 (Auffahrt Rees), die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande bietet. Pendler schätzen zudem den Bahnhof in Rees-Empel (ca. 10 Minuten Fahrtzeit), von dem aus regelmäßige Regionalexpress-Züge in Richtung Düsseldorf und Arnheim verkehren. So genießen Sie das Beste aus mehreren Welten: Ein naturnahes Refugium in Rheinnähe – mit kurzen Wegen nach Kalkar, Rees und Xanten – ohne die Vorteile einer modernen, städtischen Infrastruktur zu missen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 594.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.400 €): 2.539 € / Monat
20% Eigenkapital (118.800 €): 2.257 € / Monat
30% Eigenkapital (178.200 €): 1.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Design-Bungalow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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