FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:

WE 1 (EG) ca. 73,62 m² ca. 957 €/Monat WE 2 (OG) ca. 131,87 m² ca. 1.714 €/Monat EFH ca. 137,54 m²ca. 1.788 €/Monat

Gesamt ca. 343,03 m² ca. 4.459 €/Monat

Soll-Kaltmiete p. a.: ca. 53.512 € Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 14

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einfamilienhaus:

Solarthermie
Doppelt-verglaste Fenster aus 1992
Gasheizung von ca. 2019
Dachdämmung

Zweifamilienhaus:

Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m²
Obergeschoss 4 Zimmer ca. 131 m²
ausgebaute Dachgaube
Heizungsanlage aus 2007
Erdgeschosswohnung saniert in 2022
Pergola im Hof in 2023
Teilunterkellert
Mietfrei zum 31.07.26

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Einheiten und schafft die Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie zum aktuellen Marktniveau. Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial: WE 1 (EG) ca. 73,62 m² ca. 957 €/Monat WE 2 (OG) ca. 131,87 m² ca. 1.714 €/Monat EFH ca. 137,54 m²ca. 1.788 €/Monat Gesamt ca. 343,03 m² ca. 4.459 €/Monat Soll-Kaltmiete p. a.: ca. 53.512 € Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 14 Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einfamilienhaus: + Solarthermie + Doppelt-verglaste Fenster aus 1992 + Gasheizung von ca. 2019 + Dachdämmung Zweifamilienhaus: + Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m² + Obergeschoss 4 Zimmer ca. 131 m² + ausgebaute Dachgaube + Heizungsanlage aus 2007 + Erdgeschosswohnung saniert in 2022 + Pergola im Hof in 2023 + Teilunterkellert + Mietfrei zum 31.07.26 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe

Beschreibung

Ausstattung