Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Vermieten und Zukunft gestalten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88416

Kaufpreis

479.900 €

10.5

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.504 €

pro m²

Beschreibung

Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318,52 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 931 m² Fläche. Besonders hervorzuheben sind die schön angelegten Außenbereiche mit Gartenanteilen für alle Wohnungen, großzügigen Balkonen im Erd- und Dachgeschoss sowie einer befestigten Terrasse im Gartengeschoss.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen auf allen Ebenen. Für Investoren und Eigennutzer eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Die aktuelle Vermietungssituation gestaltet sich monatlich wie folgt:

Erdgeschosswohnung: vermietet für € 720,00 Dachgeschosswohnung: vermietet für € 600,00, bereits gekündigt zum 31.07.2026 Gartengeschosswohnung: vermietet für € 540,00

Zusätzlich stehen drei Einzelgaragen sowie jeweils Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Der Schlafbereich ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Balkon in den Gartenbereich.

Die Dachgeschosswohnung vermittelt durch die Dachschrägen und den offenen Wohnbereich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick ins Grüne und ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Gartengeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur befestigten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem separatem WC. Durch die unmittelbare Nähe zum Garten eignet sich diese Ebene besonders für Mieter mit Wunsch nach Außenfläche.

Ergänzend befinden sich im Untergeschoss die Heiztechnik, Kellerflächen sowie die Zugänge zu den Garagen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage sorgt für schöne Blickachsen und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Die große Holzterrasse, die Balkone sowie die liebevoll eingewachsenen Gartenflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und Ruhe.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Gartengeschosswohnung zwei weitere Räume, die aktuell als Lagerräume genutzt werden. Der Zugang z

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ochsenhausen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Oberschwabens.

Die Stadt verbindet historischen Charakter mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist Ochsenhausen für seine eindrucksvolle barocke Klosteranlage, die das Stadtbild prägt und der Stadt einen besonderen kulturellen Charme verleiht.

Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Ochsenhausen ein attraktives Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig einer sehr guten Versorgung im Alltag. Die ruhige Wohnlage der Friedenslinde überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller weiterführenden Bildungswege befinden sich direkt in Ochsenhausen und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants bieten eine sehr gute Nahversorgung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene therapeutische Angebote gewährleisten eine umfassende Betreuung direkt vor Ort.

Die reizvolle Landschaft Oberschwabens lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie vielseitige Sport- und Vereinsangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Städte Biberach, Memmingen und Ulm bequem erreichbar. Somit verbindet Ochsenhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und regionaler Wirtschaftsstärke.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ausgesprochen ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ochsenhausen. Hervorzuheben ist insbesondere die schöne Aussichtslage mit Blick auf die imposante Klosteranlage von Ochsenhausen, die dem Objekt eine unverwechselbare Wohnatmosphäre verleiht. Die angenehme Umgebung, die naturnahe Lage sowie die ruhige Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318,52 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 931 m² Fläche. Besonders hervorzuheben sind die schön angelegten Außenbereiche mit Gartenanteilen für alle Wohnungen, großzügigen Balkonen im Erd- und Dachgeschoss sowie einer befestigten Terrasse im Gartengeschoss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen auf allen Ebenen. Für Investoren und Eigennutzer eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die aktuelle Vermietungssituation gestaltet sich monatlich wie folgt: Erdgeschosswohnung: vermietet für € 720,00 Dachgeschosswohnung: vermietet für € 600,00, bereits gekündigt zum 31.07.2026 Gartengeschosswohnung: vermietet für € 540,00 Zusätzlich stehen drei Einzelgaragen sowie jeweils Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Der Schlafbereich ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Balkon in den Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung vermittelt durch die Dachschrägen und den offenen Wohnbereich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick ins Grüne und ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Gartengeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur befestigten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem separatem WC. Durch die unmittelbare Nähe zum Garten eignet sich diese Ebene besonders für Mieter mit Wunsch nach Außenfläche. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss die Heiztechnik, Kellerflächen sowie die Zugänge zu den Garagen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hanglage sorgt für schöne Blickachsen und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Die große Holzterrasse, die Balkone sowie die liebevoll eingewachsenen Gartenflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und Ruhe. Im Untergeschoss befinden sich neben der Gartengeschosswohnung zwei weitere Räume, die aktuell als Lagerräume genutzt werden. Der Zugang z Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ochsenhausen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Oberschwabens. Die Stadt verbindet historischen Charakter mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist Ochsenhausen für seine eindrucksvolle barocke Klosteranlage, die das Stadtbild prägt und der Stadt einen besonderen kulturellen Charme verleiht. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Ochsenhausen ein attraktives Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig einer sehr guten Versorgung im Alltag. Die ruhige Wohnlage der Friedenslinde überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller weiterführenden Bildungswege befinden sich direkt in Ochsenhausen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants bieten eine sehr gute Nahversorgung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene therapeutische Angebote gewährleisten eine umfassende Betreuung direkt vor Ort. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie vielseitige Sport- und Vereinsangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Städte Biberach, Memmingen und Ulm bequem erreichbar. Somit verbindet Ochsenhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und regionaler Wirtschaftsstärke.