Großzügiges Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und erheblichem Entwicklungsspielraum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Investoren als auch Käufer mit generationsübergreifenden Wohnkonzepten an. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich, die zusätzlichen Raum für Lager, Hobby oder Ausbauoptionen bieten.

Das Grundstück stellt einen wesentlichen Werttreiber dar: Die Größe und Struktur eröffnen perspektivisch Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nachverdichtung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ergänzend ist – analog zur Nachbarimmobilie – eine Überbauung der Garagenflächen als Wohnraum grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert (u. a. Dach, Fassade, Fenster) und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu berücksichtigen ist die bestehende Öl-Zentralheizung, die mittelfristig in Investitionsüberlegungen einbezogen werden sollte. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt Spielraum für eine gezielte Wertsteigerungsstrategie durch energetische Optimierung.

Hinweis zum Gesamtangebot (Ensemble): Neben dem Einzelverkauf besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus Alt-Wildsachsen 10 gemeinsam zu erwerben. In Kombination entsteht ein attraktives Gesamtinvestment mit Skaleneffekten, Entwicklungspotenzial und strategischer Erweiterungsoption.

Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet (z. B. durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung), um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen.

Ausstattung Die Highlights des Objekts:

Zentrale Lage, großes Grundstück (ca. 987 m²)
3 Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche
Baujahr 1975, sehr gepflegter Zustand
Teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster)
Starkes Entwicklungspotenzial
Garagen mit Überbauungsoption
Optional: Nachbarobjekt als Ensemble erwerbbar

Lage Hofheim-Wildsachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art überdurchschnittlich gut: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler und international tätige Mieter attraktiv macht.

Über die umliegenden Stadtteile sowie den Bahnhof Hofheim besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Dies erhöht die Zielgruppenbreite deutlich und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch ohne zwingende PKW-Nutzung.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hofheimer Kernstadt umfassend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung führt zu einer stabilen und langfristig belastbaren Nachfrage im Mietmarkt. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine solide Vermietungssicherheit mit breiter Zielgruppenansprache – von Familien über Pendler bis hin zu ruhesuchenden Berufstätigen.

Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine solide Substanz, großzügige Flächenstruktur und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 987 m². Mit rund 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Kapitalanlage bis hin zu teilweiser Eigennutzung. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Investoren als auch Käufer mit generationsübergreifenden Wohnkonzepten an. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich, die zusätzlichen Raum für Lager, Hobby oder Ausbauoptionen bieten. Das Grundstück stellt einen wesentlichen Werttreiber dar: Die Größe und Struktur eröffnen perspektivisch Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nachverdichtung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ergänzend ist – analog zur Nachbarimmobilie – eine Überbauung der Garagenflächen als Wohnraum grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert (u. a. Dach, Fassade, Fenster) und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zu berücksichtigen ist die bestehende Öl-Zentralheizung, die mittelfristig in Investitionsüberlegungen einbezogen werden sollte. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt Spielraum für eine gezielte Wertsteigerungsstrategie durch energetische Optimierung. Hinweis zum Gesamtangebot (Ensemble): Neben dem Einzelverkauf besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus Alt-Wildsachsen 10 gemeinsam zu erwerben. In Kombination entsteht ein attraktives Gesamtinvestment mit Skaleneffekten, Entwicklungspotenzial und strategischer Erweiterungsoption. Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet (z. B. durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung), um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen. Ausstattung Die Highlights des Objekts: + Zentrale Lage, großes Grundstück (ca. 987 m²) + 3 Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche + Baujahr 1975, sehr gepflegter Zustand + Teilmodernisiert (Dach, Fassade, Fenster) + Starkes Entwicklungspotenzial + Garagen mit Überbauungsoption + Optional: Nachbarobjekt als Ensemble erwerbbar Lage Hofheim-Wildsachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art überdurchschnittlich gut: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler und international tätige Mieter attraktiv macht. Über die umliegenden Stadtteile sowie den Bahnhof Hofheim besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Dies erhöht die Zielgruppenbreite deutlich und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch ohne zwingende PKW-Nutzung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hofheimer Kernstadt umfassend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung führt zu einer stabilen und langfristig belastbaren Nachfrage im Mietmarkt. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine solide Vermietungssicherheit mit breiter Zielgruppenansprache – von Familien über Pendler bis hin zu ruhesuchenden Berufstätigen. Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.