Neu-Isenburg: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bj. 1938 , Anbau EG 1972 ca. 20 qm
6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer
Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
großer Balkon im 1. Obergeschoss mit Gartenblick
große Küche mit Öffnungspotenzial zum Wohnzimmer
beheizter großer und heller Hobbyraum/Homeoffice im Keller ca. 22 qm
neue Gas-Brennwertheizung 2023
große Garage mit vorgelagertem Stellplatz
großer Garten
Internet Glasfaseranschluss Telekom

Lage Ruhige Wohnlage in Neu-Isenburg mit guter Anbindung an Frankfurt am Main, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss in der Nähe. Ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nur 7 km südlich von Frankfurt befindet sich Neu-Isenburg und liegt somit in der Mitte des Wirtschaftsraums Rhein-Main, im Nordwesten des Kreises Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Frankfurt und Offenbach. Direkte Autobahnanschlüsse an die A 3 ( Frankfurt-Würzburg bzw. Frankfurt-Köln), zur A 5 (Frankfurt-Basel bzw. Frankfurt- Hannover) und zur A 661 (Frankfurt-Ost bzw. Darmstadt). In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum, ein überregionales Einkaufszentrum. Die "Hugenottenstadt" Neu-Isenburg mit ihren Stadtteilen Gravenbruch im Osten und Zeppelinheim im Westen wurde 1699 von Graf Jean-Philipp von Neu-Isenburg-Büdigen als Siedlung für hugenottische Flüchtlinge gegründet. Familien finden in Neu-Isenburg ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Unter anderem befinden sich in Neu-Isenburg 6 Grundschulen, ein Gymnasium (Goetheschule), eine Gesamtschule (Brüder-Grimm-Schule) sowie eine Musikschule. Zudem befindet sich in der Stadt das Autokino im Stadtteil Gravenbruch und das Waldschwimmbad. Auch Erholungssuchende werden in Neu-Isenburg fündig. Vor allem der Frankfurter Stadtwald ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem können Sie im weitläufigen Naturschutzgebiet Bruch von Gravenbruch Erholung finden. Durch die unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt am Main und zum Flughafen ergeben sich ideale Bedingungen für Unternehmen aus vielfältigen Branchen. Zu erwähnen sind insbesondere die zahlreichen Hotels (u.a. das Kempinski Hotel Gravenbruch).

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist renovierungsbedürftig – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein echtes Highlight ist der große, eingewachsene und uneinsehbare Garten – ein seltener Rückzugsort in ruhiger Wohnlage. Ob Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende: Hier lässt sich Lebensqualität genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während der große Balkon im 1. Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die neue Gasheizung sorgt für eine solide technische Basis. Der beheizte Hobbyraum im Keller mit großem Fenster eignet sich perfekt als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Die große Küche bietet die Möglichkeit, diese zu einem offenen Wohn-Essbereich umzubauen – ideal für modernes Wohnen. Die große Garage mit einer Länge von ca. 6,80 m und einem vorgelagerten Stellplatz bietet viel Platz für Ihre Autos und Fährräder. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und seltenem Garten-Highlight – perfekt für Käufer, die Wert auf Lage, Raum und individuelle Gestaltung legen. Mit etwas Liebe und Renovierungsaufwand entsteht hier ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung - Bj. 1938 , Anbau EG 1972 ca. 20 qm - 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad im 1. Obergeschoss - großer Balkon im 1. Obergeschoss mit Gartenblick - große Küche mit Öffnungspotenzial zum Wohnzimmer - beheizter großer und heller Hobbyraum/Homeoffice im Keller ca. 22 qm - neue Gas-Brennwertheizung 2023 - große Garage mit vorgelagertem Stellplatz - großer Garten - Internet Glasfaseranschluss Telekom Lage Ruhige Wohnlage in Neu-Isenburg mit guter Anbindung an Frankfurt am Main, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss in der Nähe. Ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nur 7 km südlich von Frankfurt befindet sich Neu-Isenburg und liegt somit in der Mitte des Wirtschaftsraums Rhein-Main, im Nordwesten des Kreises Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Frankfurt und Offenbach. Direkte Autobahnanschlüsse an die A 3 ( Frankfurt-Würzburg bzw. Frankfurt-Köln), zur A 5 (Frankfurt-Basel bzw. Frankfurt- Hannover) und zur A 661 (Frankfurt-Ost bzw. Darmstadt). In der südlichen Innenstadt befindet sich das Isenburg-Zentrum, ein überregionales Einkaufszentrum. Die "Hugenottenstadt" Neu-Isenburg mit ihren Stadtteilen Gravenbruch im Osten und Zeppelinheim im Westen wurde 1699 von Graf Jean-Philipp von Neu-Isenburg-Büdigen als Siedlung für hugenottische Flüchtlinge gegründet. Familien finden in Neu-Isenburg ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Unter anderem befinden sich in Neu-Isenburg 6 Grundschulen, ein Gymnasium (Goetheschule), eine Gesamtschule (Brüder-Grimm-Schule) sowie eine Musikschule. Zudem befindet sich in der Stadt das Autokino im Stadtteil Gravenbruch und das Waldschwimmbad. Auch Erholungssuchende werden in Neu-Isenburg fündig. Vor allem der Frankfurter Stadtwald ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem können Sie im weitläufigen Naturschutzgebiet Bruch von Gravenbruch Erholung finden. Durch die unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt am Main und zum Flughafen ergeben sich ideale Bedingungen für Unternehmen aus vielfältigen Branchen. Zu erwähnen sind insbesondere die zahlreichen Hotels (u.a. das Kempinski Hotel Gravenbruch). Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.