solide Kapitalanlage Mit Entwicklungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Altbau 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Oberbilk.

Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den freundlichen Zimmern ermöglicht. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die offene Küche im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen und schöne Stunden zu verbringen. Besonders charmant ist die Altbaufassade, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die zentrale Lage in Oberbilk macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in einer lebendigen Umgebung genießen möchten.

Hausgeld 140,00€ Mieteinnahmen 380,00€ Netto

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet, jedoch Kündigung auf Eigenbedarf möglich.

Lage Oberbilk ist ein dynamischer Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, der sich durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnqualität auszeichnet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, was Oberbilk zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die abwechslungsreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es, den Alltag direkt vor der Haustür zu gestalten.

Der Stadtteil ist von einer bunten Mischung aus modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden geprägt, die ihm ein charmantes und vielseitiges Flair verleihen.

Besonders beliebt ist der Volksgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Erholung vom städtischen Trubel bietet. Oberbilk ist ein lebendiger Ort, der sowohl für junge Leute als auch für Familien eine attraktive Anlaufstelle darstellt und durch seine kulturelle Vielfalt und das urbane Leben überzeugt.

Wer einen zentralen und gleichzeitig entspannten Wohnort in Düsseldorf sucht, findet in Oberbilk ein perfektes Zuhause.

Sonstiges Diese Wohnung ist vermietet, daher ist sie ideal als Kapitalanlage.

Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese Altbau 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Oberbilk. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den freundlichen Zimmern ermöglicht. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die offene Küche im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen und schöne Stunden zu verbringen. Besonders charmant ist die Altbaufassade, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die zentrale Lage in Oberbilk macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in einer lebendigen Umgebung genießen möchten. Hausgeld 140,00€ Mieteinnahmen 380,00€ Netto Ausstattung Die Wohnung ist vermietet, jedoch Kündigung auf Eigenbedarf möglich. Lage Oberbilk ist ein dynamischer Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, der sich durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, was Oberbilk zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die abwechslungsreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es, den Alltag direkt vor der Haustür zu gestalten. Der Stadtteil ist von einer bunten Mischung aus modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden geprägt, die ihm ein charmantes und vielseitiges Flair verleihen. Besonders beliebt ist der Volksgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Erholung vom städtischen Trubel bietet. Oberbilk ist ein lebendiger Ort, der sowohl für junge Leute als auch für Familien eine attraktive Anlaufstelle darstellt und durch seine kulturelle Vielfalt und das urbane Leben überzeugt. Wer einen zentralen und gleichzeitig entspannten Wohnort in Düsseldorf sucht, findet in Oberbilk ein perfektes Zuhause. Sonstiges Diese Wohnung ist vermietet, daher ist sie ideal als Kapitalanlage. Eigenbedarfskündigung ist möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

solide Kapitalanlage Mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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