Blicke schweifen lassen: gepflegtes Familienhaus direkt am Feld

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

479.800 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Wohngefühl: Direkt am Feld gelegen, genießen Sie hier einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre - ein Vorteil, der den Alltag spürbar entschleunigt.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und damit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus reicht der Blick weit über die Felder in Richtung Niederkassel - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Auch der Balkon im Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Abendsonne oder einfach der Blick über die angrenzenden Grünflächen: Die direkte Feldlage macht dieses Zuhause zu einem Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein bereits saniertes Gäste-WC. Die vollständige Unterkellerung schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum. Laminat- und Parkettböden sorgen in vielen Bereichen für eine wohnliche Atmosphäre.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, hochwertige 3-fach-Verglasung, Energieeffizienzklasse B sowie eine Alarmanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Garagen runden dieses tolle Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die familienfreundliches Wohnen, viel Platz und die besondere Qualität einer rückwärtigen Feldlage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/smOm

gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1983
ca. 139 m² Wohnfläche und ca. 373 m² Grundstück
Gasbrennwerttherme aus 2023
zwei Garagen
Sonnenterrasse + Balkon mit Blick auf's Feld
vollständig unterkellert
zwei Bäder + Gäste-WC
hochwertige 3fach-Verglasung
Laminat- und Parkettböden
Alarmanlage
Markise

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf – im beliebten Stadtteil Kriegsdorf. Der Amselweg liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See. Ebenfalls beheimatet sind hier die Reit- und Tennisanlagen Haus Rott.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Troisdorf bietet eine direkte Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A59, A3 und A560 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter die Siegauen und der Rotter See. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/smOm an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Wohngefühl: Direkt am Feld gelegen, genießen Sie hier einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre - ein Vorteil, der den Alltag spürbar entschleunigt. Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und damit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus reicht der Blick weit über die Felder in Richtung Niederkassel - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Auch der Balkon im Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannte Abendsonne oder einfach der Blick über die angrenzenden Grünflächen: Die direkte Feldlage macht dieses Zuhause zu einem Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein bereits saniertes Gäste-WC. Die vollständige Unterkellerung schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum. Laminat- und Parkettböden sorgen in vielen Bereichen für eine wohnliche Atmosphäre. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, hochwertige 3-fach-Verglasung, Energieeffizienzklasse B sowie eine Alarmanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Garagen runden dieses tolle Angebot ab. Ein ideales Zuhause für alle, die familienfreundliches Wohnen, viel Platz und die besondere Qualität einer rückwärtigen Feldlage miteinander verbinden möchten. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/smOm + gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1983 + ca. 139 m² Wohnfläche und ca. 373 m² Grundstück + Gasbrennwerttherme aus 2023 + zwei Garagen + Sonnenterrasse + Balkon mit Blick auf's Feld + vollständig unterkellert + zwei Bäder + Gäste-WC + hochwertige 3fach-Verglasung + Laminat- und Parkettböden + Alarmanlage + Markise Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Troisdorf – im beliebten Stadtteil Kriegsdorf. Der Amselweg liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See. Ebenfalls beheimatet sind hier die Reit- und Tennisanlagen Haus Rott. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Troisdorf bietet eine direkte Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A59, A3 und A560 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar – ideal für Pendler. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter die Siegauen und der Rotter See. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 479.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.980 €): 2.051 € / Monat
20% Eigenkapital (95.960 €): 1.823 € / Monat
30% Eigenkapital (143.940 €): 1.595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blicke schweifen lassen: gepflegtes Familienhaus direkt am Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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