Im Bestand Modernisieren oder als MFH erweitern! Freigestelltes 1-2FamHaus Kohlheck!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte, aber in Teilen überalterte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kohlheck auf einem imposanten Grundstück von ca. 1161 m², welches alleine einen Bodenwert von rund 1,35 Mio€ (!) hat (1161m² x 1175€ Bodenrichtwert)

Mit einer Wohnfläche von rund 235 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit hellen Wohnräumen und großzügigen Fensterflächen.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 102 m² Nutzfläche, unter anderem mit Partykeller, Hobbyraum, Luftschutzkeller mit separatem Ausgang und Werkstatt. Das Dach wurde vor ca, 15Jahren neu eingedeckt. Im Jahre 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Eine Doppelgarage ( in Reihe) sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Der schön eingewachsene Garten mit Terrasse lädt regelrecht zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein und bietet viel Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere.

Die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss ist freigestellt.

ALTERNATIV bietet sich die Möglichkeit einer Bauerweiterung mit max 3 Wohneinheiten und 450m² Wohnfläche.

Maßgeblich ist hierfür der Bebauungsplan 1968/1Wernersgewann v. 1974, der eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 ausweist.

Überzeugen Sie sich von der Attraktivität dieses schönen Anwesens anhand der zahlreichen Fotoaufnahmen und dem 3D Rundgang, aus dem Sie ebenfalls Grundrisse entnehmen können, im beigefügten Link.

Ausstattung ca. 235 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

3 Tageslichtbäder + 1 separates Gäste-WC

Massivbauweise, Baujahr 1966

Voll unterkellert mit ca. 102 m² Nutzfläche, aufgeteilt in:

Partykeller mit Barbereich

Work Out/- Hobbyraum mit Tageslicht

Werkstatt mit Werkbank und Stauraum

Luftschutzkeller mit separatem Ausgang

Wasch- und Heizungsraum

Gaszentralheizung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend)

Dachdämmung und -eindeckung im Jahre 2010 nachträglich ergänzt

Doppelgarage und Außenstellplatz

Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Kohlheck, einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Zugspitzstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Der Stadtteil Kohlheck zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung, insbesondere im benachbarten Dotzheim-Zentrum, gut erreichbar.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die Bundesstraßen B417 und B262 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Mainz, Frankfurt oder das Rheingaugebiet.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem wunderschönen Eigenheim mit viel Patz für die Familie? Dann haben Sie hier die exklusive Möglichkeit, ein wunderbares Haus in ruhiger Lage von WI-Kohlheck Dieses gepflegte, aber in Teilen überalterte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kohlheck auf einem imposanten Grundstück von ca. 1161 m², welches alleine einen Bodenwert von rund 1,35 Mio€ (!) hat (1161m² x 1175€ Bodenrichtwert) Mit einer Wohnfläche von rund 235 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit hellen Wohnräumen und großzügigen Fensterflächen. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 102 m² Nutzfläche, unter anderem mit Partykeller, Hobbyraum, Luftschutzkeller mit separatem Ausgang und Werkstatt. Das Dach wurde vor ca, 15Jahren neu eingedeckt. Im Jahre 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine Doppelgarage ( in Reihe) sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der schön eingewachsene Garten mit Terrasse lädt regelrecht zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein und bietet viel Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss ist freigestellt. ALTERNATIV bietet sich die Möglichkeit einer Bauerweiterung mit max 3 Wohneinheiten und 450m² Wohnfläche. Maßgeblich ist hierfür der Bebauungsplan 1968/1Wernersgewann v. 1974, der eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 ausweist. Überzeugen Sie sich von der Attraktivität dieses schönen Anwesens anhand der zahlreichen Fotoaufnahmen und dem 3D Rundgang, aus dem Sie ebenfalls Grundrisse entnehmen können, im beigefügten Link. Ausstattung ca. 235 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 3 Tageslichtbäder + 1 separates Gäste-WC Massivbauweise, Baujahr 1966 Voll unterkellert mit ca. 102 m² Nutzfläche, aufgeteilt in: Partykeller mit Barbereich Work Out/- Hobbyraum mit Tageslicht Werkstatt mit Werkbank und Stauraum Luftschutzkeller mit separatem Ausgang Wasch- und Heizungsraum Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend) Dachdämmung und -eindeckung im Jahre 2010 nachträglich ergänzt Doppelgarage und Außenstellplatz Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Kohlheck, einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Die Zugspitzstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Stadtteil Kohlheck zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung, insbesondere im benachbarten Dotzheim-Zentrum, gut erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die Bundesstraßen B417 und B262 sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Mainz, Frankfurt oder das Rheingaugebiet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bestand Modernisieren oder als MFH erweitern! Freigestelltes 1-2FamHaus Kohlheck!

Beschreibung

Ausstattung