ZWEI EBENEN - VIEL CHARME: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in Dreieichenhain

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer die Wohnung betritt, merkt sofort: Hier trifft Individualität auf Wohnkomfort.

Für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit in Dreieich. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten eröffnet sich auf der unteren Ebene der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant miteinander verbindet.

Im oberen Geschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende Badezimmer. Durch die besondere Architektur wirkt die gesamte Wohnung hell, luftig und ausgesprochen einladend.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung ++ Gepflegte, gehobene Wohnanlage in Grünen ++ Wohnen auf zwei Ebenen ++ Untere Ebene: Küche und Wohnbereich mit Balkon ++ Obere Ebene: Schlafzimmer und Bad ++ Einbauküche ++ Ostbalkon ++ Laminatboden ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Eigenes Kellerabteil

++ Vermietet seit 03.2022 (750€ Netto) ++ Hausgeld Wohnung: 385,00 € / Rücklage: 74,94 € ++ Hausgeld Tiefgarage: 32,00 € / davon Rücklage: 11,26 €

Lage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in und um Dreieich bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und den Stadtteilen Dreieichs.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wer die Wohnung betritt, merkt sofort: Hier trifft Individualität auf Wohnkomfort. Für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit in Dreieich. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten eröffnet sich auf der unteren Ebene der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Im oberen Geschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende Badezimmer. Durch die besondere Architektur wirkt die gesamte Wohnung hell, luftig und ausgesprochen einladend. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung ++ Gepflegte, gehobene Wohnanlage in Grünen ++ Wohnen auf zwei Ebenen ++ Untere Ebene: Küche und Wohnbereich mit Balkon ++ Obere Ebene: Schlafzimmer und Bad ++ Einbauküche ++ Ostbalkon ++ Laminatboden ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Eigenes Kellerabteil ++ Vermietet seit 03.2022 (750€ Netto) ++ Hausgeld Wohnung: 385,00 € / Rücklage: 74,94 € ++ Hausgeld Tiefgarage: 32,00 € / davon Rücklage: 11,26 € Lage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in und um Dreieich bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und den Stadtteilen Dreieichs. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZWEI EBENEN - VIEL CHARME: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in Dreieichenhain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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