Exklusive Doppelhaushälfte - Energiesparend, familienfreundlich und elegant

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

8.021 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist der lebendige Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabenden und entspannten Stunden ein. Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und Erwachsenen Raum für Erholung im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und macht Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis. Ein separates Arbeitszimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hausaufgaben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Ordnung und Struktur in den Familienalltag bringt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das luxuriöse Badezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase und ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet – ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Auftanken in stilvollem Ambiente.

Der ausgebaute Spitzboden ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ob als Spielparadies für Kinder, kreativer Hobbyraum, gemütliche Leseecke oder ruhiger Arbeitsbereich – dieser Raum wächst mit den Bedürfnissen der Familie und eröffnet immer neue Möglichkeiten.

Auch das Grundstück überzeugt durch Großzügigkeit und klare Aufteilung: Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 948 m² und wurde laut Teilungsplan in zwei gleich große Grundstücke von jeweils ca. 474 m² aufgeteilt. Dadurch verfügt jede Haushälfte über einen eigenen, vollständig separaten Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung, Freizeit und Privatsphäre bietet.

Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern Perspektive – für heute, morgen und viele gemeinsame Jahre.

Gesamtwohnfläche: ca. 186,87 m² Wohn- und Essbereich: ca. 27,49 m² Küche: ca. 9,58 m² Elternschlafzimmer: ca. 17,39 m² Kinderzimmer 1: ca. 20,71 m² Kinderzimmer 2: ca. 14,51 m² Weiteres Schlafzimmer: flexibel nutzbar Großes Badezimmer: ca. 13,58 m² Gäste-WC: ca. 4,65 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 6,79 m² Arbeitszimmer: ca. 7,34 m² Diele: ca. 16,22 m² Flur: ca. 4,67 m² Ausgebauter Spitzboden: ca. 43,94 m²

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Solar-Anlage

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und setzt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus bereits heute die Anforderungen von morgen und bietet ein zukunftssicheres Zuhause auf höchstem Niveau. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine hochmoderne Wärmepumpe, die nicht nur äußerst effizient und umweltfreundlich arbeitet, sondern auch ein behagliches, gleichmäßiges Wohnklima schafft. Ergänzt wird dieses innovative Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2025), die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Das harmonische Zusammenspiel von Wärmepumpe und PV-Anlage steht für ein ebenso ökonomisches wie ökologisches Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die Wohnqualität neu definiert. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der lichtdurchfluteten Architektur, verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit und Eleganz. Die hochwertige Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, ist ein stilvoller Mittelpunkt des Hauses. Funktional geplant, mit edlen Materialien ausgestattet und perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, lädt sie sowohl zum genussvollen Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerie im Spitzboden, die dem Haus eine exklusive Note verleiht. Sie schafft ein einzigartiges Raumgefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eleganter Rückzugsort, inspirierender Arbeitsbereich oder stilvolle Lounge. Sämtliche Räume sind klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und bieten maximale Flexibilität für individuelle Wohnideen. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Lage Die Immobilie befindet sich im exklusiven Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, gelegen im Bezirk Wandsbek, einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Diese einzigartige Adresse steht für absolute Ruhe, diskrete Eleganz und höchste Lebensqualität. Wohldorf-Ohlstedt ist geprägt von einer außergewöhnlich grünen Umgebung, geprägt durch weitläufige Parklandschaften, idyllische Wälder sowie renommierte Naturschutzgebiete. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre und schafft ein Wohnambiente von seltener Qualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Stadtteil durch eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto ist das Zentrum Hamburgs komfortabel und zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs, erstklassige Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der nordöstlich ausgerichtete Eingangsbereich verleiht dem Haus eine repräsentative Ankunft, während Terrasse und Garten mit ihrer begehrten Südost-Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse bieten. Die Außenbereiche profitieren von sanfter Morgen- und Mittagssonne und laden zu stilvollen Stunden der Entspannung und Geselligkeit in privater Atmosphäre ein. Wohldorf-Ohlstedt vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Schönheit einer exklusiven Naturlage mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Wer ein außergewöhnliches Wohnumfeld sucht, das Diskretion, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint, findet hier eine der besten Adressen Hamburgs.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com Telefon: 0172 6403589

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Nähe und gemeinsame Zukunft schafft. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 wurde mit dem Anspruch errichtet, Familien ein hochwertiges, funktionales und zugleich warmes Wohnumfeld zu bieten – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Offenheit und Freundlichkeit der Räume. Helle Flächen, großzügige Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier können Kinder lachen, Eltern zur Ruhe kommen und das Familienleben sich frei entfalten. Das Erdgeschoss ist der lebendige Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabenden und entspannten Stunden ein. Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und Erwachsenen Raum für Erholung im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und macht Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis. Ein separates Arbeitszimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hausaufgaben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Ordnung und Struktur in den Familienalltag bringt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das luxuriöse Badezimmer wird zur persönlichen Wohlfühloase und ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet – ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Auftanken in stilvollem Ambiente. Der ausgebaute Spitzboden ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ob als Spielparadies für Kinder, kreativer Hobbyraum, gemütliche Leseecke oder ruhiger Arbeitsbereich – dieser Raum wächst mit den Bedürfnissen der Familie und eröffnet immer neue Möglichkeiten. Auch das Grundstück überzeugt durch Großzügigkeit und klare Aufteilung: Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 948 m² und wurde laut Teilungsplan in zwei gleich große Grundstücke von jeweils ca. 474 m² aufgeteilt. Dadurch verfügt jede Haushälfte über einen eigenen, vollständig separaten Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltung, Freizeit und Privatsphäre bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern Perspektive – für heute, morgen und viele gemeinsame Jahre. Gesamtwohnfläche: ca. 186,87 m² Wohn- und Essbereich: ca. 27,49 m² Küche: ca. 9,58 m² Elternschlafzimmer: ca. 17,39 m² Kinderzimmer 1: ca. 20,71 m² Kinderzimmer 2: ca. 14,51 m² Weiteres Schlafzimmer: flexibel nutzbar Großes Badezimmer: ca. 13,58 m² Gäste-WC: ca. 4,65 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 6,79 m² Arbeitszimmer: ca. 7,34 m² Diele: ca. 16,22 m² Flur: ca. 4,67 m² Ausgebauter Spitzboden: ca. 43,94 m² Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und setzt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus bereits heute die Anforderungen von morgen und bietet ein zukunftssicheres Zuhause auf höchstem Niveau. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine hochmoderne Wärmepumpe, die nicht nur äußerst effizient und umweltfreundlich arbeitet, sondern auch ein behagliches, gleichmäßiges Wohnklima schafft. Ergänzt wird dieses innovative Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2025), die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Das harmonische Zusammenspiel von Wärmepumpe und PV-Anlage steht für ein ebenso ökonomisches wie ökologisches Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die Wohnqualität neu definiert. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der lichtdurchfluteten Architektur, verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit und Eleganz. Die hochwertige Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, ist ein stilvoller Mittelpunkt des Hauses. Funktional geplant, mit edlen Materialien ausgestattet und perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, lädt sie sowohl zum genussvollen Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerie im Spitzboden, die dem Haus eine exklusive Note verleiht. Sie schafft ein einzigartiges Raumgefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eleganter Rückzugsort, inspirierender Arbeitsbereich oder stilvolle Lounge. Sämtliche Räume sind klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und bieten maximale Flexibilität für individuelle Wohnideen. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Lage Die Immobilie befindet sich im exklusiven Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, gelegen im Bezirk Wandsbek, einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Diese einzigartige Adresse steht für absolute Ruhe, diskrete Eleganz und höchste Lebensqualität. Wohldorf-Ohlstedt ist geprägt von einer außergewöhnlich grünen Umgebung, geprägt durch weitläufige Parklandschaften, idyllische Wälder sowie renommierte Naturschutzgebiete. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ein Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre und schafft ein Wohnambiente von seltener Qualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Stadtteil durch eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto ist das Zentrum Hamburgs komfortabel und zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs, erstklassige Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der nordöstlich ausgerichtete Eingangsbereich verleiht dem Haus eine repräsentative Ankunft, während Terrasse und Garten mit ihrer begehrten Südost-Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse bieten. Die Außenbereiche profitieren von sanfter Morgen- und Mittagssonne und laden zu stilvollen Stunden der Entspannung und Geselligkeit in privater Atmosphäre ein. Wohldorf-Ohlstedt vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Schönheit einer exklusiven Naturlage mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Wer ein außergewöhnliches Wohnumfeld sucht, das Diskretion, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint, findet hier eine der besten Adressen Hamburgs. Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com Telefon: 0172 6403589 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.728 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte - Energiesparend, familienfreundlich und elegant

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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