Großzügiges 3-Familienhaus in gefragter Lage von Großauheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

3 Separate Wohneinheiten
Tageslichtbäder
Großzügiger Garten
2 Außenstellplätze
Garage
Dämmung aus 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Hanauer Ortsteil Großauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass alles Wichtige schnell erledigt werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für Pendler oder Reisende ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch private Wege schnell und komfortabel bewältigt werden können. Die Umgebung besticht zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus bietet drei separate Wohneinheiten, die sowohl familienfreundlich als auch funktional gestaltet sind. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad umfassen. Das Dachgeschoss ist komfortabel mit einer modernen Etagenheizung ausgestattet, während Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über eine zentrale Heizungsanlage beheizt werden. Der weitläufige Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Rücksprache mit dem Bauamt zusätzlich bebaut werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Außenstellplätze, eine Garage und einen großen Vorgarten, der das Anwesen einladend präsentiert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - 3 Separate Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Großzügiger Garten - 2 Außenstellplätze - Garage - Dämmung aus 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Hanauer Ortsteil Großauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nähe erreichbar, sodass alles Wichtige schnell erledigt werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, was eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für Pendler oder Reisende ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch private Wege schnell und komfortabel bewältigt werden können. Die Umgebung besticht zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 3-Familienhaus in gefragter Lage von Großauheim!

Beschreibung

Ausstattung