Exklusives Zweifamilienhaus mit Luxusausstattung – Mehr als eine Immobilie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.946 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen auf einem Niveau, das man spürt. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch eine Ausstattung, die weit über den klassischen Standard hinausgeht. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Lebensqualität neu definiert. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Ein großzügiger Außenpool bildet das Herzstück und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine stilvolle Außenküche, die perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden konzipiert ist. Die überdachte Terrasse sorgt dabei für wetterunabhängigen Komfort und verlängert die Outdoor-Saison deutlich.

Im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Der elegante Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird – besonders in den kühleren Monaten schnell zum Mittelpunkt.

Für Ihr persönliches Wellnesserlebnis stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung – Ihr privater Rückzugsort, wann immer Sie ihn brauchen. Die beiden modern gestalteten Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen ausgestattet und verbinden Design mit Funktionalität auf hohem Niveau.

Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt die Immobilie: Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Fazit: Diese Ausstattung richtet sich an Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst genießen möchten. Ein Zuhause, das Alltag in Lebensqualität verwandelt.

Lage Leben zwischen Natur, Anbindung und Alltagskomfort

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Eitorf-Bach, einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Eitorf.

Diese Lage vereint auf besondere Weise zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Besonders die Nähe zum idyllischen Siegtal macht diesen Standort für Naturliebhaber und Familien äußerst attraktiv.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof in Eitorf besteht eine direkte Anbindung in Richtung Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte komfortabel und zügig.

Die Lage an der Hauptstraße sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und ggf. teilgewerblicher Nutzung von Vorteil sein kann. Fazit: Eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindung – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Eitorf-Bach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück – eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde nicht einfach gewohnt – hier wurde mit Anspruch gelebt. Die Hauptwohnung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist. Edler schwarzer Marmorboden, ein stilvoll integrierter Kamin für gemütliche Abende sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool schaffen eine Wohnatmosphäre, die eher an ein Boutique-Hotel erinnert als an ein klassisches Wohnhaus. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – jeweils im Erd- und Obergeschoss – sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Abende oder repräsentative Momente. Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig ausgebaut und bietet eine separate 2-Zimmer-Wohnung. Ob zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder – hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmequellen. Warum dieses Objekt besonders ist: • Seltene Kombination aus Luxus & Funktionalität • Zwei Wohneinheiten durch ausgebautes Dachgeschoss • Hochwertige Ausstattung mit Wellnessfaktor • Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick Fazit: Diese Immobilie ist keine Option für jeden – sondern für Menschen, die Funktionalität und Luxus leben. Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen Ausstattung Wohnen auf einem Niveau, das man spürt. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch eine Ausstattung, die weit über den klassischen Standard hinausgeht. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Lebensqualität neu definiert. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Ein großzügiger Außenpool bildet das Herzstück und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine stilvolle Außenküche, die perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden konzipiert ist. Die überdachte Terrasse sorgt dabei für wetterunabhängigen Komfort und verlängert die Outdoor-Saison deutlich. Im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Der elegante Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre und wird – besonders in den kühleren Monaten schnell zum Mittelpunkt. Für Ihr persönliches Wellnesserlebnis stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Whirlpool zur Verfügung – Ihr privater Rückzugsort, wann immer Sie ihn brauchen. Die beiden modern gestalteten Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen ausgestattet und verbinden Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt die Immobilie: Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Fazit: Diese Ausstattung richtet sich an Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst genießen möchten. Ein Zuhause, das Alltag in Lebensqualität verwandelt. Lage Leben zwischen Natur, Anbindung und Alltagskomfort Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Eitorf-Bach, einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Eitorf. Diese Lage vereint auf besondere Weise zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Besonders die Nähe zum idyllischen Siegtal macht diesen Standort für Naturliebhaber und Familien äußerst attraktiv. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Zentrum von Eitorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein entscheidender Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof in Eitorf besteht eine direkte Anbindung in Richtung Köln und Bonn – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte komfortabel und zügig. Die Lage an der Hauptstraße sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und ggf. teilgewerblicher Nutzung von Vorteil sein kann. Fazit: Eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindung – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Zweifamilienhaus mit Luxusausstattung – Mehr als eine Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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