Gebäudeensemble mit zwei Wohnhäusern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

501 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.497 €

pro m²

Beschreibung

Das größere, zurückliegende Haus (Nr. 1) wurde ursprünglich um das Jahr 1951 als Unternehmervilla errichtet und in späteren Jahren zu einem Offiziersheim umgebaut. Der jetzige Eigentümer nutzt das Gebäude, nach Umbau und Nutzungsänderung Anfang der 1990er-Jahre, als Wohnheim. Aktuell steht das Gebäude leer.

Auf dem vorderen Grundstücksteil wurde im Jahr 1992 ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus (Nr. 2) errichtet, wo zurzeit eine Wohnung vermietet ist.

Zu den Details:

Haus 1: Das voll unterkellerte Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 318 m² über drei Etagen verteilt, hinzu kommt die Wohnfläche von ca. 32 m² in einem Nebengebäude (ehemalige Garage). Die Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 350 m².

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, WC, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Diele und Aufenthaltsraum. Im Anbau: Vorraum, Duschbad und Zimmer

Obergeschoss: Diele, Flur, 5 Zimmer, zwei Bäder, WC und Balkon

Dachgeschoss: Flur, 5 Zimmer, Bad und WC

Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstell- und Technikräume, sowie eine Kelleraußentreppe.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1991. Die Fenster aus dem Jahr 2007 sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Haus 2) Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m², aufgeteilt in eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² und einer 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m². Im Kellergeschoss befinden sich 2 Mieterkeller, ein Waschkeller, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Eine Kelleraußentreppe führt zur Terrasse.

Aktuell ist im Dachgeschoss noch eine Teilfläche von ca. 46 m² vermietet. Die jährliche Grundmiete beträgt aktuell ca. EUR 3.622,00. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Energieausweis Haus 2: EAW V, Bj. 1992, Gas, 276,0 kWh (H).

Erschlossen werden beide Häuser über eine gemeinsame Zufahrt.

Eine etwaige Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (bestehende Nachbarbebauung).

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Verkauft wird ein Gebäudeensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern, welche in den Jahren 1951 und 1992 auf einem 1.901 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Häuser liegen in guter Wohnlage von Emmerich am Rhein. Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 1 km. Das größere, zurückliegende Haus (Nr. 1) wurde ursprünglich um das Jahr 1951 als Unternehmervilla errichtet und in späteren Jahren zu einem Offiziersheim umgebaut. Der jetzige Eigentümer nutzt das Gebäude, nach Umbau und Nutzungsänderung Anfang der 1990er-Jahre, als Wohnheim. Aktuell steht das Gebäude leer. Auf dem vorderen Grundstücksteil wurde im Jahr 1992 ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus (Nr. 2) errichtet, wo zurzeit eine Wohnung vermietet ist. Zu den Details: Haus 1: Das voll unterkellerte Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 318 m² über drei Etagen verteilt, hinzu kommt die Wohnfläche von ca. 32 m² in einem Nebengebäude (ehemalige Garage). Die Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 350 m². Zur Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, WC, Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Diele und Aufenthaltsraum. Im Anbau: Vorraum, Duschbad und Zimmer Obergeschoss: Diele, Flur, 5 Zimmer, zwei Bäder, WC und Balkon Dachgeschoss: Flur, 5 Zimmer, Bad und WC Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstell- und Technikräume, sowie eine Kelleraußentreppe. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1991. Die Fenster aus dem Jahr 2007 sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Haus 2) Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m², aufgeteilt in eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² und einer 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m². Im Kellergeschoss befinden sich 2 Mieterkeller, ein Waschkeller, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Eine Kelleraußentreppe führt zur Terrasse. Aktuell ist im Dachgeschoss noch eine Teilfläche von ca. 46 m² vermietet. Die jährliche Grundmiete beträgt aktuell ca. EUR 3.622,00. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Energieausweis Haus 2: EAW V, Bj. 1992, Gas, 276,0 kWh (H). Erschlossen werden beide Häuser über eine gemeinsame Zufahrt. Eine etwaige Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (bestehende Nachbarbebauung). Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 501 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 716 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gebäudeensemble mit zwei Wohnhäusern

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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