3 Zimmer Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,50 m² verfügt die 3 Zimmer Wohnung mit einem kleinen Abstellraum über eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind, was eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer. Linker Hand liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der große Balkon stellt eine wertige Ergänzung dar und erhöht die Aufenthaltsqualität deutlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine solide Einheit innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft dar. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gefragter Wohnungsgröße und klassischer Bauweise bildet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Ausstattung Aufteilung der Wohnung, ca. 77,50 m² ca. 19,90 m² Wohnen ca. 13,40 m² Eltern ca. 13,80 m² Kinder ca. 4,85 m² Bad/WC ca. 10,20 m² Küche ca. 9,85 m² Flur inkl. Abstellraum ca. 5,50 m² Balkon (50,0 %)

Sanierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre:

Gas Zentral Heizung
Wärmedämmung der Außenfassade
Anbau der Balkone
Dachabdichtung und Attika

Wohnungsausstattung

2-Fach Wärmedämmverglasung
3 funktionale Zimmer
Großer Balkon
Erdgeschoss
Echtholzparkett
Abstellraum im Keller
Gemeinschaftsräume im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Die Rathenower Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße innerhalb einer Tempo 30 Zone und überwiegend von Mehrfamilienhäusern in gewachsener Struktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Hassels bietet eine solide Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt zügig erreichbar ist.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu mehreren Grün und Erholungsflächen wie dem Hasseler Forst, dem Unterbacher See und dem Schlosspark Eller, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabilem Wohnumfeld.

Sonstiges Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder vom Inneren der Wohnung zwecks Privatsphäre veröffentlichen.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt drei Etagen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 miteinander verbundenen Wohngebäuden mit insgesamt 18 Einheiten. Die Gesamtanlage präsentiert sich in einer gewachsenen und stabilen Wohnstruktur. Die Wohnanlage wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,50 m² verfügt die 3 Zimmer Wohnung mit einem kleinen Abstellraum über eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind, was eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer. Linker Hand liegen das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der große Balkon stellt eine wertige Ergänzung dar und erhöht die Aufenthaltsqualität deutlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine solide Einheit innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft dar. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gefragter Wohnungsgröße und klassischer Bauweise bildet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Nutzung. Ausstattung Aufteilung der Wohnung, ca. 77,50 m² ca. 19,90 m² Wohnen ca. 13,40 m² Eltern ca. 13,80 m² Kinder ca. 4,85 m² Bad/WC ca. 10,20 m² Küche ca. 9,85 m² Flur inkl. Abstellraum ca. 5,50 m² Balkon (50,0 %) Sanierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre: - Gas Zentral Heizung - Wärmedämmung der Außenfassade - Anbau der Balkone - Dachabdichtung und Attika Wohnungsausstattung - 2-Fach Wärmedämmverglasung - 3 funktionale Zimmer - Großer Balkon - Erdgeschoss - Echtholzparkett - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftsräume im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Die Rathenower Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße innerhalb einer Tempo 30 Zone und überwiegend von Mehrfamilienhäusern in gewachsener Struktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Hassels bietet eine solide Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt zügig erreichbar ist. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu mehreren Grün und Erholungsflächen wie dem Hasseler Forst, dem Unterbacher See und dem Schlosspark Eller, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabilem Wohnumfeld. Sonstiges Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder vom Inneren der Wohnung zwecks Privatsphäre veröffentlichen. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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