Ruhiges wohnen nahe Little Tokyo – modernisierte Eigentumswohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

632 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

632 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten, hohen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in einer Top- Lage genießen möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten inmitten des Stadtlebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf modernes Wohnen in erstklassiger Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne stellen wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt vor.

Ausstattung ▪ Südbalkon mit Abstellraum ▪ Moderner Echtholzparkettboden ▪ Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage ▪ Offene Dusche mit Regenduschkopf ▪ Handtuchheizung ▪ Durchgeflieste Badezimmer ▪ Große Fenster ▪ Fernwärme

Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee – ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser einzigartigen Etagenwohnung, die durch ihren modernisierten Zustand, großzügige Raumgestaltung und einen schönen Südbalkon inkl. Abstellraum überzeugt. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und urbanes Flair in perfekter Harmonie. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in einer Top- Lage genießen möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Trotz der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten inmitten des Stadtlebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf modernes Wohnen in erstklassiger Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stellen wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt vor. Ausstattung ▪ Südbalkon mit Abstellraum ▪ Moderner Echtholzparkettboden ▪ Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage ▪ Offene Dusche mit Regenduschkopf ▪ Handtuchheizung ▪ Durchgeflieste Badezimmer ▪ Große Fenster ▪ Fernwärme Lage Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee – ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 632 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges wohnen nahe Little Tokyo – modernisierte Eigentumswohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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