ALTBAU MIT SEELE - Gestalten statt Kompromisse eingehen!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf!

Manche Wohnungen überzeugen durch ihren perfekten Zustand – andere durch ihre Möglichkeiten. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese rund 65 m² große Wohnung die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich aktuell im entkernten Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Bereits beim Betreten fällt das besondere Altbauflair auf: beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen den Räumen eine angenehme Weite. Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit französischem Balkon zur beliebten Geistenstraße.

Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Die klassische Grundrissgestaltung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung

Ca. 65 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus
Kein Aufzug vorhanden
Entkernter Zustand
Hohe Altbaudecken
Betondecken
Großzügiges Schlafzimmer
Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
Wohnzimmer mit Austritt
Helle Wohnräume
Keller
Begehrte Lage in Düsseldorf-Derendorf

Lage Derendorf zählt zu den beliebten und dynamisch gewachsenen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens aus.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung rund um die Geistenstraße, geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Straßenzügen und einem vielseitigen Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A52, A44 und A3 sind optimal erreichbar.

Derendorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischer Garten Düsseldorf lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Rhein sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Altbauflair macht Derendorf zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit mir und/oder meinen Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés sowie der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Haftungsausschluss / Exposé-Angaben

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden von mir erstellt, beauftragt oder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des abgeschlossenen Mietvertrags. Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und sonstigen Darstellungen dienen lediglich der ersten Information und sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind.

Etwaige im Exposé enthaltene Visualisierungen, digitale Bearbeitungen, Möblierungsvorschläge, Einrichtungskonzepte oder Architektenentwürfe dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Immobilie kann hiervon abweichen.

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf! Manche Wohnungen überzeugen durch ihren perfekten Zustand – andere durch ihre Möglichkeiten. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese rund 65 m² große Wohnung die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich aktuell im entkernten Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Bereits beim Betreten fällt das besondere Altbauflair auf: beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen den Räumen eine angenehme Weite. Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit französischem Balkon zur beliebten Geistenstraße. Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Die klassische Grundrissgestaltung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung * Ca. 65 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus * Kein Aufzug vorhanden * Entkernter Zustand * Hohe Altbaudecken * Betondecken * Großzügiges Schlafzimmer * Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit * Wohnzimmer mit Austritt * Helle Wohnräume * Keller * Begehrte Lage in Düsseldorf-Derendorf Lage Derendorf zählt zu den beliebten und dynamisch gewachsenen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens aus. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung rund um die Geistenstraße, geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Straßenzügen und einem vielseitigen Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A52, A44 und A3 sind optimal erreichbar. Derendorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischer Garten Düsseldorf lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Rhein sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Altbauflair macht Derendorf zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit mir und/oder meinen Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés sowie der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Haftungsausschluss / Exposé-Angaben Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden von mir erstellt, beauftragt oder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des abgeschlossenen Mietvertrags. Sämtliche Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und sonstigen Darstellungen dienen lediglich der ersten Information und sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnet sind. Etwaige im Exposé enthaltene Visualisierungen, digitale Bearbeitungen, Möblierungsvorschläge, Einrichtungskonzepte oder Architektenentwürfe dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Immobilie kann hiervon abweichen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ALTBAU MIT SEELE - Gestalten statt Kompromisse eingehen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon