Familienidyll in ruhiger Lage (Haus courtagefrei, Energieklasse A)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich außerdem noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum.

Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich bei Bedarf aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab.

Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen.

Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: In den letzten Jahren haben wir das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstellung der wesentlichen Erneuerungen ist bei den Bildern angefügt, hier sind insbesondere die PV-Anlage auf Hausdach und Carport mit 10kWh Speicher, Wärmepumpe, Sicherungskasten, Fenster und Haustür (mit Code/Fingerabdruck), fast alle Fußböden und sämtliche Innentüren zu nennen. Wir hatten das Haus für den langfristigen Eigengebrauch gedacht und mit viel Sorgfalt und ins Detail durchdacht modernisiert. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und hat eine Energieeffizienzklasse A.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit Tempo 30 im schönen Stadtteil Rahlstedt. Eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, einer guten und offenen Straßengemeinschaft und ohne Durchgangsverkehr.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestellen Brockdorffstraße, Amtsstraße und Theodor-Storm-Straße sind fußläufig. Damit erreichen Sie schnell das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Der kommende S-Bahn Anschluss in Rahlstedt verbessert die Anbindung weiter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag massiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte, in der es sich wohnt wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich und WC die Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit 34m². Durch das offene Treppenhaus mit mahagonifarbener Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein großes Zimmer. Auf dem Spitzboden findet sich viel Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum sowie einem Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich außerdem noch weitere umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum sowie Haustechnik- und Werkraum. Im Außenbereich findet sich ein wahres Paradies für Kinder. Die hochwertige Kletteranlage lässt keine Wünsche offen, lässt sich bei Bedarf aber natürlich auch wieder entfernen. Ergänzt durch eine teilüberdachte Terrasse und weiterer Grünfläche hat man hier seinen Platz im Grünen gefunden. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar und bietet Platz und Ruhe. Ein Gerätehaus hinten, Carport und Fahrradschuppen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. Hier stimmt einfach alles - lassen Sie sich gerne vor Ort begeistern und melden sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen. Das Haus wird von privat ohne Maklercourtage verkauft. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: In den letzten Jahren haben wir das Haus umfassend modernisiert. Eine Aufstellung der wesentlichen Erneuerungen ist bei den Bildern angefügt, hier sind insbesondere die PV-Anlage auf Hausdach und Carport mit 10kWh Speicher, Wärmepumpe, Sicherungskasten, Fenster und Haustür (mit Code/Fingerabdruck), fast alle Fußböden und sämtliche Innentüren zu nennen. Wir hatten das Haus für den langfristigen Eigengebrauch gedacht und mit viel Sorgfalt und ins Detail durchdacht modernisiert. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und hat eine Energieeffizienzklasse A. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit Tempo 30 im schönen Stadtteil Rahlstedt. Eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, einer guten und offenen Straßengemeinschaft und ohne Durchgangsverkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestellen Brockdorffstraße, Amtsstraße und Theodor-Storm-Straße sind fußläufig. Damit erreichen Sie schnell das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Der kommende S-Bahn Anschluss in Rahlstedt verbessert die Anbindung weiter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag massiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.