Familienglück in Oberaudorf – Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich unterstreicht genau dieses Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gartenhäuschen, eine Garage und einen Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen und Außen besonders angenehm gestaltet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Die nahegelegene Bahnstrecke ist durch gedämpfte Bahngeräusche wahrnehmbar.

Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und präsentiert sich mit einer klassischen und familienfreundlichen Aufteilung über zwei Etagen. Die Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern verteilt sich angenehm auf insgesamt vier Zimmer und schafft eine Wohnstruktur, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Im Inneren entsteht sofort ein warmes und wohnliches Gesamtbild. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Besonders große Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine behagliche Ausstrahlung und sorgt gerade in den kälteren Monaten für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. %BREAK%

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich angenehm auf die Etagen verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und dadurch den Alltag komfortabel gestalten. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität des Hauses sinnvoll.

Zu beachten ist ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten des hinteren Hauses. Dieses sichert die Erreichbarkeit der rückwärtigen Immobilie und setzt im Alltag ein gutes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine klare Abstimmung zwischen den Parteien voraus.

Das Haus wirkt gepflegt und einladend, bietet gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt einfließen zu lassen. Gerade diese Mischung macht die Immobilie für Menschen interessant, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und langfristigem Zuhausegefühl.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Oberaudorf, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des bayerischen Voralpenlandes. Besonders Familien profitieren hier von einer Umgebung, die Erholung, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen und gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer entspannten Atmosphäre, die fernab von Hektik ein angenehmes Zuhause entstehen lässt.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte, die größtenteils bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten rund um Oberaudorf. Das Skigebiet Hocheck, die Sommerrodelbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch der nahegelegene Luegsteinsee sowie die weitläufigen Wege entlang des Inns bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene RoMed Klinikum in Rosenheim sehr gut abgedeckt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die österreichische Grenze schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Bahnverbindung ab Oberaudorf mit Anschluss in Richtung Rosenheim und München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oberaudorf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zwischen Bergen, Natur und einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter entfaltet diese charmante Doppelhaushälfte eine Atmosphäre, die besonders Familien und Paaren sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der Außenbereich unterstreicht genau dieses Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Der Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gartenhäuschen, eine Garage und einen Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen und Außen besonders angenehm gestaltet und das Wohnen zu jeder Jahreszeit bereichert. Die nahegelegene Bahnstrecke ist durch gedämpfte Bahngeräusche wahrnehmbar. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und präsentiert sich mit einer klassischen und familienfreundlichen Aufteilung über zwei Etagen. Die Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern verteilt sich angenehm auf insgesamt vier Zimmer und schafft eine Wohnstruktur, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Im Inneren entsteht sofort ein warmes und wohnliches Gesamtbild. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Besonders große Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine behagliche Ausstrahlung und sorgt gerade in den kälteren Monaten für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. %BREAK% Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich angenehm auf die Etagen verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und dadurch den Alltag komfortabel gestalten. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität des Hauses sinnvoll. Zu beachten ist ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten des hinteren Hauses. Dieses sichert die Erreichbarkeit der rückwärtigen Immobilie und setzt im Alltag ein gutes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine klare Abstimmung zwischen den Parteien voraus. Das Haus wirkt gepflegt und einladend, bietet gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt einfließen zu lassen. Gerade diese Mischung macht die Immobilie für Menschen interessant, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und langfristigem Zuhausegefühl. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Oberaudorf, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Inntals und umgeben von den Bergen des bayerischen Voralpenlandes. Besonders Familien profitieren hier von einer Umgebung, die Erholung, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen und gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer entspannten Atmosphäre, die fernab von Hektik ein angenehmes Zuhause entstehen lässt. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie kleinere Geschäfte, die größtenteils bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten rund um Oberaudorf. Das Skigebiet Hocheck, die Sommerrodelbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch der nahegelegene Luegsteinsee sowie die weitläufigen Wege entlang des Inns bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene RoMed Klinikum in Rosenheim sehr gut abgedeckt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 sind Rosenheim, Kufstein und die österreichische Grenze schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Bahnverbindung ab Oberaudorf mit Anschluss in Richtung Rosenheim und München. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oberaudorf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.