Idyllisch gelegenes Single-Appartement

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohngebäude Prießnitzaue 2-12 wurde 1995 erbaut und verfügt über 102 Wohneinheiten.

Ausstattung Dieses kleine Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Neubauanlage. Der Wohn-und Schlafraum verfügt über Laminatboden sowie über eine offenen Küche. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Highlight der kleinen Wohnung ist die Terrasse mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Prießnitzaue 12 befindet sich im nördlichen Teil von Dresden im Stadtbezirk Neustadt, genauer im Übergang zwischen urbanem Gebiet und naturnaher Landschaft.

Die Adresse liegt unmittelbar an der Prießnitz, einem kleinen Nebenfluss der Elbe, der durch eine grüne Auenlandschaft verläuft. Die Umgebung ist geprägt von:

weitläufigen Wiesen- und Auenflächen Spazier- und Radwegen entlang des Flusses locker bebauten Wohngebieten

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt, das vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet für eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 270,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 129,00 €. Der Stellplatz ist für 40,00 € vermietet.

Hausgeld (inkl. IHR) ab 01.10.2026: 195,14 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Das Wohngebäude Prießnitzaue 2-12 wurde 1995 erbaut und verfügt über 102 Wohneinheiten. Ausstattung Dieses kleine Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Neubauanlage. Der Wohn-und Schlafraum verfügt über Laminatboden sowie über eine offenen Küche. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Highlight der kleinen Wohnung ist die Terrasse mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Prießnitzaue 12 befindet sich im nördlichen Teil von Dresden im Stadtbezirk Neustadt, genauer im Übergang zwischen urbanem Gebiet und naturnaher Landschaft. Die Adresse liegt unmittelbar an der Prießnitz, einem kleinen Nebenfluss der Elbe, der durch eine grüne Auenlandschaft verläuft. Die Umgebung ist geprägt von: weitläufigen Wiesen- und Auenflächen Spazier- und Radwegen entlang des Flusses locker bebauten Wohngebieten Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt, das vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet für eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 270,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 129,00 €. Der Stellplatz ist für 40,00 € vermietet. Hausgeld (inkl. IHR) ab 01.10.2026: 195,14 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch gelegenes Single-Appartement

Beschreibung

Ausstattung