Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheit: Wie vorab beschrieben, bietet dieses Objekt eine Einliegerwohnung, welche zurzeit für einen mtl. Mietzins von € 720,- netto kalt an eine Einzelperson vermietet ist. Dieses Mietverhältnis kann, je nach Wunsch des Käufers, jederzeit aufgekündigt oder fortgeführt werden.

Angaben zum Energieausweis: V-Gas-181,7kwh-F

Ausstattung Die Ausstattung des Gesamtobjektes kann als modern und anspruchsvoll bezeichnet werden. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie der Wintergarten und die Flure sind mit Fliesenfußboden (von 1992) versehen. Erst vor wenigen Jahren wurde die Küche erneuert und erhielt eine komplette Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten sowie einem Gasherd und einem side-by-side Kühlschrank/Gefrierschrank. In dem großzügigen Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen. Auch das Vollbad im Erdgeschoss (mit bodentiefer Dusche) wurde erst vor wenigen Jahren rundum erneuert und verfügt über einen interessanten Zuschnitt. Die WCs (wie auch die Gartenzapfstellen) werden aus einem Regenwasserbrunnen gespeist. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafbereiche, wovon zurzeit eines der Zimmer als Ankleideraum genutzt wird. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer mit sehr guter Größe, ein kleiner Flur und ein Duschbad befinden. Das Bad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen und Sanitärobjekten versehen. Von den beiden Zimmern aus gelangt man zudem auf einen Balkon, außerdem aus den Zimmern jeweils über eine Spartreppe jeweils in den Giebelbereich als zusätzliche Schlaf- oder Spielfläche

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Galerie mit ca. 20 qm (über eine Wendeltreppe), zwei Schlafzimmer sowie über eine Küche, ein Wannenbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Der Zustand dieser Wohnung kann als sehr modern und gepflegt bezeichnet werden.

Dieses Objekt besticht durch seine Großzügigkeit mit vielen Zimmern mit besten Zuschnitten, insgesamt 3 Bädern und einem Gäste-WC, welches sich besonders für eine Großfamilie eigenen würde. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage des Stadtteils Hamburg-Bergstedt („Walddörfer“), zwischen dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland (Alster), dem Naturdenkmal Timmermoor und dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Hier liegt das Objekt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dementsprechend bietet diese Lage ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sportangebote (Reiten, Golf und Tennis) in nur geringer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in jeweils etwa 1 km Entfernung, entweder am Bergstedter Markt oder Richtung Sasel, Waldweg und Saseler Markt. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in knapp zehn Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gleiche gilt für eine Vielzahl an Kindergärten. Die Anbindung an ÖPNV Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt um ein sehr attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern, welches ursprünglich Anfang der 60er Jahre errichtet und im Jahre 1992 umfassend ausgebaut und deutlich vergrößert wurde. Mit Ausnahme der Heizungsanlage (aus 1989) mit Solarergänzung und einigen in den letzten Jahren getätigten Erneuerungen, befindet sich das Gebäude auf einem aktuellen Stand, welcher dem heutigen Wohnkomfort gerecht wird. So auch die in den letzten Jahren erneuerten doppelt verglasten Fenster, diese sind jetzt überwiegend aus Kunststoff, ansonsten teilweise aus Holz. Die beiden Wohneinheiten - aufgeteilt mit einer kompletten Erdgeschosswohnung und zwei Schlafbereichen zzgl. Duschbad und Flur im Obergeschoss mit ca. 160 m² und einer ca. 65 m² großen Einliegerwohnung - sind über einen gemeinsamen Haupteingang miteinander verbunden, wobei die Einliegerwohnung im Obergeschoss über eine offene Treppe erreicht wird. Das sehr ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 796 m², ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenfront von ca. 15 Metern. Es ist gärtnerisch, pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche und zahlreichen Ziersträuchern gestaltet. Zudem befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein altes Behelfsheim, welches als Saunabereich umfunktioniert wurde. Als Auto-Abstellgelegenheit dient ein Doppelcarport im vorderen Gartenbereich. Besonderheit: Wie vorab beschrieben, bietet dieses Objekt eine Einliegerwohnung, welche zurzeit für einen mtl. Mietzins von € 720,- netto kalt an eine Einzelperson vermietet ist. Dieses Mietverhältnis kann, je nach Wunsch des Käufers, jederzeit aufgekündigt oder fortgeführt werden. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-181,7kwh-F Ausstattung Die Ausstattung des Gesamtobjektes kann als modern und anspruchsvoll bezeichnet werden. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie der Wintergarten und die Flure sind mit Fliesenfußboden (von 1992) versehen. Erst vor wenigen Jahren wurde die Küche erneuert und erhielt eine komplette Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten sowie einem Gasherd und einem side-by-side Kühlschrank/Gefrierschrank. In dem großzügigen Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen. Auch das Vollbad im Erdgeschoss (mit bodentiefer Dusche) wurde erst vor wenigen Jahren rundum erneuert und verfügt über einen interessanten Zuschnitt. Die WCs (wie auch die Gartenzapfstellen) werden aus einem Regenwasserbrunnen gespeist. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafbereiche, wovon zurzeit eines der Zimmer als Ankleideraum genutzt wird. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer mit sehr guter Größe, ein kleiner Flur und ein Duschbad befinden. Das Bad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen und Sanitärobjekten versehen. Von den beiden Zimmern aus gelangt man zudem auf einen Balkon, außerdem aus den Zimmern jeweils über eine Spartreppe jeweils in den Giebelbereich als zusätzliche Schlaf- oder Spielfläche Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Galerie mit ca. 20 qm (über eine Wendeltreppe), zwei Schlafzimmer sowie über eine Küche, ein Wannenbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Der Zustand dieser Wohnung kann als sehr modern und gepflegt bezeichnet werden. Dieses Objekt besticht durch seine Großzügigkeit mit vielen Zimmern mit besten Zuschnitten, insgesamt 3 Bädern und einem Gäste-WC, welches sich besonders für eine Großfamilie eigenen würde. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin! Lage Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage des Stadtteils Hamburg-Bergstedt („Walddörfer“), zwischen dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland (Alster), dem Naturdenkmal Timmermoor und dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Hier liegt das Objekt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dementsprechend bietet diese Lage ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sportangebote (Reiten, Golf und Tennis) in nur geringer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in jeweils etwa 1 km Entfernung, entweder am Bergstedter Markt oder Richtung Sasel, Waldweg und Saseler Markt. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in knapp zehn Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gleiche gilt für eine Vielzahl an Kindergärten. Die Anbindung an ÖPNV Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar.