Modernisiertes historisches Bauernhaus in ruhiger Dorflage- Kaufpreis 325.000 Euro

Bauernhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29559

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Der letzte Eigentümer hat 2017 mit der umfangreichen Sanierung des Bauernhauses und insbesondere der Modernisierung der Wohnräume begonnen, u.a. auch, um seine umfangreiche private Bibliothek gut unterzubringen zu können. Das ehemalige Bauernhaus ist zu einem Wohnhaus mit 6 Zimmern und weiteren Ausbaureserven entwickelt worden. Das Haus umfasst derzeit ca. 150 qm Wohnfläche, davon sind ca. 110 qm komplett saniert. Das Dachgeschoss hat Ausbaureserven von 40 qm bis 120 qm.

Ausstattung 1.966 qm Grundstück mit großem ehem. Gartenteil Hausanschluss und Abwasseranschluss neu 2017 Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung komplett erneuert im Wohnbereich EG 2017 Elektroinstallation komplett erneuert im Wohnbereich EG 2017 sowie Neugestaltung Wände, Fußböden und Decken im Wohnbereich EG Historische Zimmertüren mit Bekleidung grundsaniert, neu gestaltete Wohnräume Einbau der neuen Haustür nach historischer Vorlage 2017/18 Neues Dielentor und neue Stalltüren 2017/18 Einbauküche und Duschbad mit WC neu 2017/18 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WC, WaMa und Trockner Glasfaser-Anschluss vorhanden Neu 2022 komplette Dacheindeckung, Dachdämmung, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächen-Fenster Stallgebäude, Futterdiele und Heuboden derzeit als Abstellräume genutzt. Zwei Vordächer nutzbar für z.B. Wohnmobile

Energieausweis erstellt 12/2025 „D“ Endenergieverbrauch 119,92 kWh/(qm x a) gültig bis 12/2035

Lage Die Hansestadt Uelzen rd 32.700 Einwohner (Zensus 2022) liegt nur 7 km entfernt, sie ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Friedensreich Hundertwasser Bahnhof Uelzen ist ein Knotenpunkt mit Anschluß an das Bahnnetz Richtung Hannover, Berlin, Bremen und Hamburg.

Objektbeschreibung Unsere Immobilie - Baujahr 1912 - liegt 7 km entfernt von der Hansestadt Uelzen in der Gemeinde Wrestedt, Ortsteil Lehmke mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die 2027 ihr 800-jähriges Jubiläum feiert. Um das Jahr 2009 wurde die ehemals landwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks und der Gebäude (mit Bauernhaus, Diele und Stall mit Heuboden und weiteren Stallgebäuden) aufgegeben. Der Abriss von drei kleineren Stallgebäuden war damit verbunden. Der letzte Eigentümer hat 2017 mit der umfangreichen Sanierung des Bauernhauses und insbesondere der Modernisierung der Wohnräume begonnen, u.a. auch, um seine umfangreiche private Bibliothek gut unterzubringen zu können. Das ehemalige Bauernhaus ist zu einem Wohnhaus mit 6 Zimmern und weiteren Ausbaureserven entwickelt worden. Das Haus umfasst derzeit ca. 150 qm Wohnfläche, davon sind ca. 110 qm komplett saniert. Das Dachgeschoss hat Ausbaureserven von 40 qm bis 120 qm. Ausstattung 1.966 qm Grundstück mit großem ehem. Gartenteil Hausanschluss und Abwasseranschluss neu 2017 Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung komplett erneuert im Wohnbereich EG 2017 Elektroinstallation komplett erneuert im Wohnbereich EG 2017 sowie Neugestaltung Wände, Fußböden und Decken im Wohnbereich EG Historische Zimmertüren mit Bekleidung grundsaniert, neu gestaltete Wohnräume Einbau der neuen Haustür nach historischer Vorlage 2017/18 Neues Dielentor und neue Stalltüren 2017/18 Einbauküche und Duschbad mit WC neu 2017/18 Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WC, WaMa und Trockner Glasfaser-Anschluss vorhanden Neu 2022 komplette Dacheindeckung, Dachdämmung, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächen-Fenster Stallgebäude, Futterdiele und Heuboden derzeit als Abstellräume genutzt. Zwei Vordächer nutzbar für z.B. Wohnmobile Energieausweis erstellt 12/2025 „D“ Endenergieverbrauch 119,92 kWh/(qm x a) gültig bis 12/2035 Lage Die Hansestadt Uelzen rd 32.700 Einwohner (Zensus 2022) liegt nur 7 km entfernt, sie ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Friedensreich Hundertwasser Bahnhof Uelzen ist ein Knotenpunkt mit Anschluß an das Bahnnetz Richtung Hannover, Berlin, Bremen und Hamburg.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 28.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes historisches Bauernhaus in ruhiger Dorflage- Kaufpreis 325.000 Euro

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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