Vier Zimmer, viele Möglichkeiten in Düsseldorf (Garath)

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

328.500 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.285 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie stufenlos über einen Aufzug. Durch einen zentralen Flur in der Wohnung werden alle Räume praktisch miteinander verbunden. Drei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafen, als Kinderzimmer, Hobbyraum, zum Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 15.360 Euro als Kapitalanlage gekauft werden.

Die Küche ist, neben dem hellen, modernen Fliesenspiegel, wie auch alle weiteren Räume dieser Wohnung, mit einem zeitlosen, sehr robusten Vinylboden ausgestattet. Das moderne und elegante Badezimmer ist in der Farbe „greige“ gehalten und mit großer, ebenerdiger Glasdusche und Fenstern ausgestattet. Der Balkon verfügt über einen Holzboden. Alle Räume der Wohnung wurden mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Garath, einem grünen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, sind hier fußläufig erreichbar. So befinden sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale. Der nächste Supermarkt ist weniger als 400 Meter entfernt.

Dank der guten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr sowie die Autobahnen A59, A46 und A3 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit knapp über 100 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Möglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen sowie direktem Zugang zum Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie stufenlos über einen Aufzug. Durch einen zentralen Flur in der Wohnung werden alle Räume praktisch miteinander verbunden. Drei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafen, als Kinderzimmer, Hobbyraum, zum Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 15.360 Euro als Kapitalanlage gekauft werden. Die Küche ist, neben dem hellen, modernen Fliesenspiegel, wie auch alle weiteren Räume dieser Wohnung, mit einem zeitlosen, sehr robusten Vinylboden ausgestattet. Das moderne und elegante Badezimmer ist in der Farbe „greige“ gehalten und mit großer, ebenerdiger Glasdusche und Fenstern ausgestattet. Der Balkon verfügt über einen Holzboden. Alle Räume der Wohnung wurden mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Garath, einem grünen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, sind hier fußläufig erreichbar. So befinden sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale. Der nächste Supermarkt ist weniger als 400 Meter entfernt. Dank der guten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr sowie die Autobahnen A59, A46 und A3 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sonstiges Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.850 €): 1.404 € / Monat
20% Eigenkapital (65.700 €): 1.248 € / Monat
30% Eigenkapital (98.550 €): 1.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier Zimmer, viele Möglichkeiten in Düsseldorf (Garath)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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