Großzügiges Wohnen mit Baugrundstück, Cottagegarten und gehobener Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63639

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück bereits separat ausgewiesene Bauplatz. Wer die großzügige Gartenfläche nicht in vollem Umfang nutzen möchte, hat hier – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten und das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal auszuschöpfen.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten.

Auch die Lage überzeugt: Flörsbachtal befindet sich im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und ist insbesondere für Berufspendler eine attraktive Alternative zum direkten Stadtgebiet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Das insgesamt 1.315 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Stil eines englischen Cottagegartens gestaltete Außenbereich. Charakteristisch für diese Gartenform sind harmonisch angelegte Wege, üppige Bepflanzungen, blühende Stauden, Sträucher und eine natürliche, zugleich stilvolle Gestaltung, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Charme entfaltet und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre schafft.

Ausstattung Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Plus ist die im Untergeschoss befindliche, offiziell als Einliegerwohnung ausgewiesene Wohneinheit. Dank ihres separaten Eingangs eignet sie sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Werkstätten, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder zusätzlichen Stauraum eignen.

Für Wellnessliebhaber wurde bereits eine Sauna vorbereitet. Sämtliche Materialien – darunter Saunaofen, Verkleidung, Dämmung sowie weiteres Zubehör – sind bereits vorhanden und gehören zum Angebot. Die Fertigstellung muss lediglich noch erfolgen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zusätzlich steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von über 4.000 Litern zur Verfügung – ideal für die nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss im Gebäude und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, einen Keller, praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC.

Lage Willkommen in der malerischen Gemeinde Flörsbachtal, wo diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil bietet.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser reizvollen Lage, während Sie gleichzeitig von hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren.

Ein kurzer Fußweg von nur 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, sodass Sie bequem und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können.

Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 20 Autominuten entfernt und ermöglicht einen zügigen Zugang zu den überregionalen Verkehrswegen.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.

Für internationale Verbindungen bietet der nächste Flughafen, den Sie in circa 40 Minuten erreichen, eine breite Palette an Destinationen.

In Flörsbachtal verbinden Sie das Beste aus beiden Welten: ländlicher Charme mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Im linken Grundstücksbereich befindet sich ein separater Bauplatz, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Wer den großzügigen Garten nicht vollständig nutzen möchte, kann dort – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – ein weiteres Wohnhaus errichten. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits hervorragend: Eine eigene Hausnummer ist vorhanden, ein Wasseranschluss steht zur Verfügung und Glasfaser liegt bereits an der Straße an. Damit eignet sich die Fläche ideal für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses, eines Mehrgenerationenhauses oder als langfristige Wertanlage.

Diese seltene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer mit Weitblick.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf rund 284 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück bereits separat ausgewiesene Bauplatz. Wer die großzügige Gartenfläche nicht in vollem Umfang nutzen möchte, hat hier – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten und das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Lage überzeugt: Flörsbachtal befindet sich im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und ist insbesondere für Berufspendler eine attraktive Alternative zum direkten Stadtgebiet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Das insgesamt 1.315 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Stil eines englischen Cottagegartens gestaltete Außenbereich. Charakteristisch für diese Gartenform sind harmonisch angelegte Wege, üppige Bepflanzungen, blühende Stauden, Sträucher und eine natürliche, zugleich stilvolle Gestaltung, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Charme entfaltet und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Ausstattung Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Plus ist die im Untergeschoss befindliche, offiziell als Einliegerwohnung ausgewiesene Wohneinheit. Dank ihres separaten Eingangs eignet sie sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Werkstätten, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder zusätzlichen Stauraum eignen. Für Wellnessliebhaber wurde bereits eine Sauna vorbereitet. Sämtliche Materialien – darunter Saunaofen, Verkleidung, Dämmung sowie weiteres Zubehör – sind bereits vorhanden und gehören zum Angebot. Die Fertigstellung muss lediglich noch erfolgen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zusätzlich steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von über 4.000 Litern zur Verfügung – ideal für die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss im Gebäude und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, einen Keller, praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC. Lage Willkommen in der malerischen Gemeinde Flörsbachtal, wo diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil bietet. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser reizvollen Lage, während Sie gleichzeitig von hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren. Ein kurzer Fußweg von nur 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, sodass Sie bequem und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 20 Autominuten entfernt und ermöglicht einen zügigen Zugang zu den überregionalen Verkehrswegen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Pendler und Reisende. Für internationale Verbindungen bietet der nächste Flughafen, den Sie in circa 40 Minuten erreichen, eine breite Palette an Destinationen. In Flörsbachtal verbinden Sie das Beste aus beiden Welten: ländlicher Charme mit hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Im linken Grundstücksbereich befindet sich ein separater Bauplatz, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Wer den großzügigen Garten nicht vollständig nutzen möchte, kann dort – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – ein weiteres Wohnhaus errichten. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits hervorragend: Eine eigene Hausnummer ist vorhanden, ein Wasseranschluss steht zur Verfügung und Glasfaser liegt bereits an der Straße an. Damit eignet sich die Fläche ideal für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses, eines Mehrgenerationenhauses oder als langfristige Wertanlage. Diese seltene Kombination aus großzügigem Wohnhaus, hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer mit Weitblick.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ÖL

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Baugrundstück, Cottagegarten und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung