Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

268 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Raumgefühl und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende bietet.

Auch das gemütliche Kaminzimmer erweist sich als Raum mit stilvollem Ambiente und eignet sich hervorragend als Aufenthaltsraum oder Lesezimmer.

Der Balkon und die beiden Terrassen bieten Rückzugsorte mit Blick auf die schöne Umgebung.

Für entspannte Wohlfühlmomente sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken – ein besonderer Luxus, der das Zuhause zu einer persönlichen Ruheoase macht.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1998 angebaute Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und WC. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der großzügige überdachte Freisitz mit Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Geräteraum sowie eine Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992). Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind je nach individuellem Anspruch einzuplanen. Nach Angaben der Eigentümer wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre durchgeführt:

1977 Geräteraum / Anbau Kaminzimmer 1981 Doppelgarage 1988 Neue Küche 1992 Erneuerung Heizungsanlage 1997 Terrasse / Wohnzimmer 1998 Einliegerwohnung 2015 Dachsanierung 2023/2024 Austausch der meisten Fenster am Hauptgebäude

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit dieses Anwesen zu besichtigen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Gebiet Lerchenbuckel, eine der beliebtesten Wohnlagen in Reutlingen.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Hauptbahnhof. Darüber hinaus eröffnet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung der benachbarten Universitätsstadt Tübingen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegehende Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage überzeugt.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und erleichtern den Alltag.

Ausstattung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1930 vereint auf gelungene Weise den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen moderner Wohnqualität. Durch zahlreiche An-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen, die über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Raumgefühl und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende bietet. Auch das gemütliche Kaminzimmer erweist sich als Raum mit stilvollem Ambiente und eignet sich hervorragend als Aufenthaltsraum oder Lesezimmer. Der Balkon und die beiden Terrassen bieten Rückzugsorte mit Blick auf die schöne Umgebung. Für entspannte Wohlfühlmomente sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken – ein besonderer Luxus, der das Zuhause zu einer persönlichen Ruheoase macht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1998 angebaute Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und WC. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der großzügige überdachte Freisitz mit Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Geräteraum sowie eine Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992). Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind je nach individuellem Anspruch einzuplanen. Nach Angaben der Eigentümer wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre durchgeführt: 1977 Geräteraum / Anbau Kaminzimmer 1981 Doppelgarage 1988 Neue Küche 1992 Erneuerung Heizungsanlage 1997 Terrasse / Wohnzimmer 1998 Einliegerwohnung 2015 Dachsanierung 2023/2024 Austausch der meisten Fenster am Hauptgebäude Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses Anwesen zu besichtigen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Gebiet Lerchenbuckel, eine der beliebtesten Wohnlagen in Reutlingen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Hauptbahnhof. Darüber hinaus eröffnet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung der benachbarten Universitätsstadt Tübingen. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegehende Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage überzeugt. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und erleichtern den Alltag.