ERSTBEZUG nach Sanierung, 3-Zimmer-Etagenwohnung in 3-Familienhaus in Laubegast zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Etagenwohnung Bad mit Wanne & Dusche Abstellraum die im Expose gezeigten Bilder sind Beispielbilder der Dachgeschosswohnung welche bereits fertiggestellt wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in der Entkernung.

Lage Der Stadtteil Laubegast befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen entlang der Elbe. Geprägt von seinem historischen Ursprung als ehemaliges Fischerdorf, vereint Laubegast bis heute einen charmanten, nahezu dörflichen Charakter mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie weitläufige Elbwiesen und der bekannte Elberadweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ruhige, durchgrünte Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 20 bis 30 Minuten. Insgesamt bietet Laubegast eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich als Etagenwohnung im 1.Obergeschoss eines 3-Familiehaus in Dresden Laubegast mit Loggia (geschlossener Balkon). Das Haus wird im Frühjahr 2026 von der Fassade sowie dem Treppenhaus farblich neu gestalte. Der großzügige Garten wird neu angelegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung im EG als Gartenwohnung sowie das 1.OG und Dachgeschoss werden in 2026 saniert und werden dann an ihre Käufer übergeben. Ausstattung Etagenwohnung Bad mit Wanne & Dusche Abstellraum die im Expose gezeigten Bilder sind Beispielbilder der Dachgeschosswohnung welche bereits fertiggestellt wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in der Entkernung. Lage Der Stadtteil Laubegast befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen entlang der Elbe. Geprägt von seinem historischen Ursprung als ehemaliges Fischerdorf, vereint Laubegast bis heute einen charmanten, nahezu dörflichen Charakter mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie weitläufige Elbwiesen und der bekannte Elberadweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ruhige, durchgrünte Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 20 bis 30 Minuten. Insgesamt bietet Laubegast eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG nach Sanierung, 3-Zimmer-Etagenwohnung in 3-Familienhaus in Laubegast zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung