Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierearm über einen vorhandenen Aufzug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Der einladende Wohnbereich bietet Zugang zu gleich zwei Balkonen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine praktische Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Ein großzügiger Flur sowie ein weitläufiger Eingangsbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl bereits beim Betreten der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 4 Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und äußert den Wunsch, das Mietverhältnis fortzuführen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund der langen Mietdauer besteht im Innenbereich ein gewisser Modernisierungsbedarf, wodurch perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Eppsteiner Stadtteil Bremthal, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Vordertaunus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand: Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne sowie unmittelbaren Zugang zu Wiesen und Spazierwegen – ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeit- und Vereinsangebote. Die Nähe zur Natur unterstreicht den hohen Freizeitwert zusätzlich – weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete im Taunus laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Bahn / ÖPNV: Der S-Bahn-Haltepunkt Eppstein-Bremthal (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Niedernhausen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen u. a. nach Wiesbaden. Die Bundesstraße B455 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten: Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hofheim am Taunus liegt nur rund 15–20 Minuten entfernt, Niedernhausen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten erreichbar, die Metropole Frankfurt am Main ist schnell über die A3 oder die S-Bahn angebunden, der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit (ca. 20–25 Minuten) erreichbar.

Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 69 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gut verwalteten und gepflegten Zustand und verfügt derzeit über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 625.000 Euro. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierearm über einen vorhandenen Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Der einladende Wohnbereich bietet Zugang zu gleich zwei Balkonen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine praktische Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Ein großzügiger Flur sowie ein weitläufiger Eingangsbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl bereits beim Betreten der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 4 Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und äußert den Wunsch, das Mietverhältnis fortzuführen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund der langen Mietdauer besteht im Innenbereich ein gewisser Modernisierungsbedarf, wodurch perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Eppsteiner Stadtteil Bremthal, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Vordertaunus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand: Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne sowie unmittelbaren Zugang zu Wiesen und Spazierwegen – ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeit- und Vereinsangebote. Die Nähe zur Natur unterstreicht den hohen Freizeitwert zusätzlich – weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete im Taunus laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Bahn / ÖPNV: Der S-Bahn-Haltepunkt Eppstein-Bremthal (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Niedernhausen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen u. a. nach Wiesbaden. Die Bundesstraße B455 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten: Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hofheim am Taunus liegt nur rund 15–20 Minuten entfernt, Niedernhausen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten erreichbar, die Metropole Frankfurt am Main ist schnell über die A3 oder die S-Bahn angebunden, der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit (ca. 20–25 Minuten) erreichbar. Sonstiges Provisionsnachweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Datenschutz: Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz