Sehr gepflegtes Haus - modernisiert - große Wohnfläche - helle Räume -quasi einzugsfertig
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579
Kaufpreis
449.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2.641 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein helles Haus mit besonderem Charme, großer Wohnfläche in einem äußerst guten und gepflegten Zustand sowie mit vielen hochwertigen Details. Bäder und Küche in sehr gutem Zustand. Zeitgerechte Modernisierungen haben die Substanz stets verbessert. Besondere Highlights sind zwei großzügige Kinderzimmer mit Zwischenebene sowie ein großes Dachstudio mit Zwerchhaus nach Süden. Das Wohnzimmer erhält seinen besonderen Charakter durch einen verglasten Fachwerkbereich und dem exklusiven Kaminofen. Der ebenerdige Keller beginnt mit einem großen Farrad- / Hobbyraum mit Tageslicht, daran schließt sich eine geräumige Waschküche an. Ein Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume bieten Platz für Vorräte und Werkzeuge.
Eine Garage mit E-Ladestation und ein Stellplatz mit einer weiteren E-Ladestation sowie ein kleiner Teich im Hof gehören zum Haus. Ein Garagenanbau bietet Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte und z.B. Räder für PkW und Zubehör. Gleichfalls gehört ein Garten mit Brückenübergang zum „Dorfpark“ (Spielplatz, Grünfläche, Bachlauf und Geh-/Fahrradweg) dazu.
Wohnfläche: ca. 170 m²; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Dachstudio, 1 Durchgangszimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer.
Nutzfläche Keller ca. 70 m²; Nutzfläche Garagenanbau ca. 10 m²,
Garage ca. 15 m². Grundstücksfläche 358 m².
Heizung: Gasheizung Niedertemperatur, Hauptenergieträger: Gas,
Energieausweis: Endenergiebedarf E (153,5 kWh/m²a).
Durchschnittsverbrauch der letzten drei Jahre D (120,0 kWh/m²a).
Haustyp: DHH, 2 Etagen, Split-level plus Dachstudio. Das Haus ist zu 2/3 massiv gemauert. Der Fachwerkbereich wurde Ende der 1990er zu 2/3 erneuert.
Verfügbar ab: September 2026
Vermiedene Maklerkosten für Käufer und Verkäufer, jeweils rd. 15.000 EURO. Deshalb: Privatverkauf bitte keine Makleranfragen.
Lage
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut. Bushaltestellen, Arzt, Apotheke, Bäcker, Supermarkt,
Gaststätten, Getränkemärkte, Spielplätze, Skaterplatz, Kindergarten, Grundschule, Fußballverein, ...
und auch die Freiwillige Feuerwehr ist im Ort zuhause.
Eine weiterführende Schule (Europaschule) sowie ein Hallenbad ist im Nachbarort per Fahrrad-
/Fußweg erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 28.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €