Moderner Wohnkomfort im begehrten Grafental

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.683 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das Quartier Grafental. Das urbane und gleichzeitig grüne Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert Menschen jeden Alters durch seine moderne Architektur und die hohe Aufenthaltsqualität. Diese Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, gute Infrastruktur und Innenstadtnähe aus: Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das Herz Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper, etc. gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im beliebten Düsseldorfer Wohnquartier Grafental in Flingern-Nord erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die ca. 104 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept und einer Ausstattung, die höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck. Auf der linken Seite befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Direkt anschließend liegt das erste Tageslichtbad. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Der rechte Wohnungsbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche - rund um die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den ruhigen Garten- bzw. Innenhofbereich - schafft eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Kochbereich durch einen äußerst praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum. Bei Bedarf lässt sich durch eine Abtrennung im Wohnraum problemlos ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Immobilie auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Beim letzten Mieterwechsel im Jahr 2023 wurden die naturgeölten Eichenparkettböden erneut aufgearbeitet. Ein stilvolles Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten, eine Einbauküche mit AEG-Markengeräten, beleuchtete Wandspiegel in den Bädern, Fensterplissees sowie ergänzte Elektroinstallationen sind in das Angebot inkludiert und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Darüber hinaus verfügen sämtliche Fenster über abschließbare Sicherungen sowie elektrische Jalousien. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung und moderne Nahwärmethermen (Etagenthermie). Das barrierefreie Haus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Aufzug, eine Gegensprechanlage, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume. Abgerundet wird das Angebot durch einen separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage – so gelangen Sie jederzeit bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare jeden Alters, Familien mit einem oder zwei Kindern sowie für Menschen, die ein sicheres, gepflegtes und modernes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines hochwertigen Neubaus zu schätzen wissen. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung. Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das Quartier Grafental. Das urbane und gleichzeitig grüne Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert Menschen jeden Alters durch seine moderne Architektur und die hohe Aufenthaltsqualität. Diese Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, gute Infrastruktur und Innenstadtnähe aus: Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das Herz Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper, etc. gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Wohnkomfort im begehrten Grafental

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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