Ankommen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Dresden-Cotta

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Cotta, einem aufstrebenden Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wunderschöne barocke Altstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und die A17 bieten zudem optimale Anbindungen für Ziel in nah und fern. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich Schönheiten der Natur wie zum Beispiel der „Leutewitzer Volkspark“ oder die Elbe mit dem berühmten Elbradweg. Besonders spannend und einen Besuch wert ist die Schlucht des Plauenschen Grunds. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 10 sind wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und verbinden schnell und flexibel alle anderen Stadtteile in Dresden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Fachkrankenhäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein perfekter Mix für das Leben in der Stadt Dresden!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses attraktive Angebot umfasst eine exklusive Eigentumswohnung, die sich in der ruhigen Lage eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Gebäude besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild mit einer hellen Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die angebotene Drei-Raum-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das ordentliche und einladende Treppenhaus erreichbar. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Die Wohnräume dieser Einheit sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Seit 2016 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 592,-- € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 380,-- €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 83,-- €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.07.2024 betrug 36.700,-- €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in Cotta, einem aufstrebenden Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Innerhalb von zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wunderschöne barocke Altstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und die A17 bieten zudem optimale Anbindungen für Ziel in nah und fern. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich Schönheiten der Natur wie zum Beispiel der „Leutewitzer Volkspark“ oder die Elbe mit dem berühmten Elbradweg. Besonders spannend und einen Besuch wert ist die Schlucht des Plauenschen Grunds. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 und 10 sind wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und verbinden schnell und flexibel alle anderen Stadtteile in Dresden. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Fachkrankenhäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein perfekter Mix für das Leben in der Stadt Dresden! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Dresden-Cotta

Beschreibung

Ausstattung