Eigennutz o. Invest in Rodgau: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines MFH
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in 63110 Rodgau.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 618,75 €, was eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko ermöglicht.
Ausstattung
- 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer)
- Küche
- Flur
- Innenliegendes Badezimmer
- sep. WC
- Balkon mit Austritt vom Wohnzimmer
- Gepflegter Zustand
- Praktischer Grundriss
- Lage im 1. Obergeschoss
- Solide Mieterstruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Rodgau in der Schlesienstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch die Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen.
Rodgau bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Investition legen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- n.V.
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €