Ein Haus. Zwei Wohnungen. Zahlreiche Perspektiven.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.282 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Jahreskaltmiete von 6252,00 € zzgl. 360,00€ jährlich für die zugehörige Garage.

Die durchdachten Grundrisse bieten mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt und den direkten Zugang zum Garten ermöglicht, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung zum Verweilen im Freien ein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in den Wohn- und Esszimmern verlegte Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik. Es verleiht den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung und bildet eine hochwertige Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird dies durch das Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits in den vergangenen Jahren modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild präsentiert.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wertigen Eindruck. Bei näherer Betrachtung zeigt sich jedoch, dass zahlreiche Ausstattungsmerkmale noch aus der Bauzeit stammen und inzwischen einen altersbedingten Modernisierungsbedarf aufweisen. Neben optischen Anpassungen sind in den kommenden Jahren auch technische und energetische Erneuerungen einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit guter Substanz und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Baujahr 1970
Gesamtwohnfläche ca. 194,86 m²
Ca. 95 m² Wohnfläche je Wohnung
Grundstück ca. 485 m²
Insgesamt sechs Zimmer
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon
Echtholzparkett in Fischgrätoptik in den Wohn- und Esszimmern
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
Garage
Ölzentralheizung
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Je Wohnung ein separater Kellerraum
Außenzugang zum Keller
Funktionale Grundrisse
Gepflegter Gesamteindruck
Altersbedingter Modernisierungsbedarf Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung

Lage Die Schüttemeyerstraße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil Wietesch/Schleupe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. So befinden sich unter anderem die Paul-Gerhardt-Schule, die Elsa-Brändström-Realschule sowie das Gymnasium Dionysianum in komfortabler Entfernung. Die Stadt Rheine verfügt insgesamt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das nahegelegene Mathias-Spital und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Ems, zahlreiche Grünflächen und verschiedene Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen separaten Kellerraum pro Wohnung. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller erleichtert die Nutzung im Alltag. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf einem rund 485 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 97 m² und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 194,86 m². Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Jahreskaltmiete von 6252,00 € zzgl. 360,00€ jährlich für die zugehörige Garage. Die durchdachten Grundrisse bieten mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt und den direkten Zugang zum Garten ermöglicht, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung zum Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in den Wohn- und Esszimmern verlegte Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik. Es verleiht den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung und bildet eine hochwertige Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird dies durch das Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits in den vergangenen Jahren modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wertigen Eindruck. Bei näherer Betrachtung zeigt sich jedoch, dass zahlreiche Ausstattungsmerkmale noch aus der Bauzeit stammen und inzwischen einen altersbedingten Modernisierungsbedarf aufweisen. Neben optischen Anpassungen sind in den kommenden Jahren auch technische und energetische Erneuerungen einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit guter Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Baujahr 1970 - Gesamtwohnfläche ca. 194,86 m² - Ca. 95 m² Wohnfläche je Wohnung - Grundstück ca. 485 m² - Insgesamt sechs Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Obergeschosswohnung mit Balkon - Echtholzparkett in Fischgrätoptik in den Wohn- und Esszimmern - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss - Garage - Ölzentralheizung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Je Wohnung ein separater Kellerraum - Außenzugang zum Keller - Funktionale Grundrisse - Gepflegter Gesamteindruck - Altersbedingter Modernisierungsbedarf Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung Lage Die Schüttemeyerstraße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Rheiner Stadtteil Wietesch/Schleupe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. So befinden sich unter anderem die Paul-Gerhardt-Schule, die Elsa-Brändström-Realschule sowie das Gymnasium Dionysianum in komfortabler Entfernung. Die Stadt Rheine verfügt insgesamt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen. Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das nahegelegene Mathias-Spital und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Ems, zahlreiche Grünflächen und verschiedene Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen separaten Kellerraum pro Wohnung. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller erleichtert die Nutzung im Alltag. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus. Zwei Wohnungen. Zahlreiche Perspektiven.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Großartiger Bungalow auf Traumgrundstück in toller Lage von Wettringen

Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe Wohnen in bevorzugter Sackgassenlage

Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse !!

Doppelhaus Blau - ein Zuhause zum Wachsen

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!