Helle 4 Zimmer-Wohnung + Balkon | ca. 8 % Rendite | TG-Platz | S-Bahn & Rathaus-Center***
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
139.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus, 12. OG im Spessartviertel. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im Haus befinden sich 255 Wohneinheiten. Die gesamte WEG verteilt auf 5 Hochhäuser, aus insgesamt 1017 Wohneinheiten.
Aktuelle Kaltmiete seit 03.2024 (vermietet an eine sehr nette Familie):
1.100 EUR Kaltmiete + 500 EUR Nebenkostenvorauszahlung
Laut Hausgeldabrechnung 2024:
- Hausgeld monatlich: 627,27 EUR
- umlegbare Kosten monatlich: 334,12 EUR
- nicht umlegbare Kosten monatlich: 125,52 EUR
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir benötigen bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.
Ausstattung
- offener Eingangsbereich
- Abstellraum
- Loggia
- quadratischer Schnitt der Wohnung
- Bad mit Wanne - Innenliegend
- Gäste-WC
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Nr. 432)
Lage
Dietzenbach liegt mit seinen ca. 33.000 Einwohnern im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein-Main, südöstlich von Frankfurt und gehört zum Landkreis Offenbach. Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn (5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt) und diversen Buslinien erreichen Sie Frankfurt und die Umgebung auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr. Autobahnanschlüsse zur A3, A5 und A661 sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.
Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen Dietzenbach besonders attraktiv. Die Stadt ist umgeben von großen Grünflächen und Wäldern. Eine optimale Lebensqualität wird nicht zuletzt durch das umfangreiche Bildungs- und Freizeitangebot gewährleistet. Diverse Bildungseinrichtungen sind hier ebenfalls zu finden:
Schulen:
Dietzenbach hat, über die Stadt verteilt, sechs Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Davon bietet eine G8 und die andere G9. Es gibt zwei Privatschulen, (Montessori- und Waldorfschule), außerdem eine Musik- und eine Volkshochschule.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte
kann keine Haftung übernommen werden.
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Was dürfen wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen per Kontaktformular oder persönlich für Sie zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 12 von 17
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €