Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Charme in Dresden-Blasewitz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

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Dieses im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus im begehrten Villenvorort Blasewitz umfasst neun Wohneinheiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Gebäude wurde 2009/2010 umfassend saniert, wodurch klassischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort perfekt miteinander kombiniert wurden. Das gepflegte Treppenhaus beeindruckt durch Großzügigkeit und stilvollen Anstrich.

Die charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist direkt zum Bezug frei und nich vermietet. Die Wohnung wurde im Juli 2026 innen renoviert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den bezaubernden Balkon mit einem herrlichen grünen Ausblick.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit einem schönen Blick auf die umliegenden Altbauten von Dresden-Blasewitz. Der separate Ankleide- bzw. Arbeitsbereich, der aktuell als Lernecke und Schreibtischplatz für die Kinder genutzt wird, ist mit dem angrenzenden Kinderzimmer verbunden. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnkonzept.

Das lichtdurchflutete Masterbad verfügt über ein großes Fenster zum Öffnen sowie ein zusätzliches Oberlicht, das den Raum mit noch mehr Tageslicht versorgt. Es ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie zahlreichen Abstellmöglichkeiten ausgestattet.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, flexible Raumgestaltung und unverwechselbaren Altbaucharme in toller Lage von Dresden-Blasewitz.

Internet: Laut check24.de ist ein Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über Vodafone Kabel Deutschland (GigaZuhause CableMax 1.000) verfügbar. Angaben ohne Gewähr. Die tatsächliche Verfügbarkeit kann je nach Anbieter und Standort variieren.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 503,00 Euro monatlich. Das Hausgeld gliedert sich wie folgt: Die umlagefähigen Kosten sind Höhe derzeit mtl. 396,80 Euro. Nicht umlagefähige Kosten sind mtl. 67,41 Euro. Instandhaltungsrücklage sind mtl. 38,00 Euro.

Hinweis zum Energieausweis: Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, ist kein aktueller Energieausweis nötig.

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Ausstattung Detail-Informationen: • Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befinden sich Fliesen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Drehkippfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009/2010. • Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009/2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. • Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 114/1000

Mietspiegel Dresden (Stand 2025): Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 8,90 €/m², die Spanne reicht von 7,65 €/m² bis 10,23 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 85,38 m² ergibt sich somit eine rechnerische Obergrenze von rund 873 € monatlich. Angaben ohne Gewähr. Die Werte dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung auf Basis des Dresdner Mietspiegels.

Lage Die 3,5-Raum-Wohnung befindet sich im historischen Villenvorort von Dresden, OT: Blasewitz, östlich der Dresdener Altstadt.

Blasewitz ist für die nach Loschwitz führende und als "Blaues Wunder" bekannte Loschwitzer Brücke bekannt. International bekannt ist Dresden als Kulturstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken, wie dem Zwinger, der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und dem Residenzschloss. Die historische Altstadt erreicht man von der Immobilie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Die 32. Grundschule "Sieben Schwaben" ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kita "EntdeckerWerkStadt" erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.

Auch Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Zum Zeitvertreib und zur Freude der Kinder befinden sich in ca. 500 Meter 3 Spielplätze, die darauf Warten entdeckt zu werden. Für einen Spaziergang mit Ihren Haustieren bietet sich die ca. 17 Gehminuten entfernt, wunderschöne und großzügige Elbwiese "Tolkewitz" an.

Das Mehrfamilienhaus ist auch sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 1 Minuten Gehweg befinden sich die S-Bahnhalte-Stelle „Ludwig-Hartmann-Straße“. In ca. 3 Minuten Gehweg befinden sich die Bushalte-Stelle „Schaufußstraße“. Der Hauptbahnhof von Dresden ist ca. 15 Autominuten entfernt und der Flughafen ca. 20 Autominuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Objektbeschreibung JETZT DIREKT KONTAKTIEREN DRÜCKEN SIE ERHALTEN AUTOMATISCH DIE EINLADUNG ZUM EXPOSÈ ++WIR FREUEN UNS AUF SIE!++ Dieses im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus im begehrten Villenvorort Blasewitz umfasst neun Wohneinheiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Gebäude wurde 2009/2010 umfassend saniert, wodurch klassischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort perfekt miteinander kombiniert wurden. Das gepflegte Treppenhaus beeindruckt durch Großzügigkeit und stilvollen Anstrich. Die charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist direkt zum Bezug frei und nich vermietet. Die Wohnung wurde im Juli 2026 innen renoviert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den bezaubernden Balkon mit einem herrlichen grünen Ausblick. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit einem schönen Blick auf die umliegenden Altbauten von Dresden-Blasewitz. Der separate Ankleide- bzw. Arbeitsbereich, der aktuell als Lernecke und Schreibtischplatz für die Kinder genutzt wird, ist mit dem angrenzenden Kinderzimmer verbunden. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnkonzept. Das lichtdurchflutete Masterbad verfügt über ein großes Fenster zum Öffnen sowie ein zusätzliches Oberlicht, das den Raum mit noch mehr Tageslicht versorgt. Es ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie zahlreichen Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, flexible Raumgestaltung und unverwechselbaren Altbaucharme in toller Lage von Dresden-Blasewitz. Internet: Laut check24.de ist ein Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über Vodafone Kabel Deutschland (GigaZuhause CableMax 1.000) verfügbar. Angaben ohne Gewähr. Die tatsächliche Verfügbarkeit kann je nach Anbieter und Standort variieren. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 503,00 Euro monatlich. Das Hausgeld gliedert sich wie folgt: Die umlagefähigen Kosten sind Höhe derzeit mtl. 396,80 Euro. Nicht umlagefähige Kosten sind mtl. 67,41 Euro. Instandhaltungsrücklage sind mtl. 38,00 Euro. Hinweis zum Energieausweis: Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, ist kein aktueller Energieausweis nötig. Kontaktieren Sie uns! Klicken Sie direkt in der Anzeige auf "Nachricht schreiben". Sie erhalten direkt eine Email von uns und anschließend eine Einladung zum Exposé. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Detail-Informationen: • Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befinden sich Fliesen. • Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Drehkippfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009/2010. • Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009/2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. • Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. • Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 114/1000 Mietspiegel Dresden (Stand 2025): Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 8,90 €/m², die Spanne reicht von 7,65 €/m² bis 10,23 €/m². Bei einer Wohnfläche von ca. 85,38 m² ergibt sich somit eine rechnerische Obergrenze von rund 873 € monatlich. Angaben ohne Gewähr. Die Werte dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung auf Basis des Dresdner Mietspiegels. Lage Die 3,5-Raum-Wohnung befindet sich im historischen Villenvorort von Dresden, OT: Blasewitz, östlich der Dresdener Altstadt. Blasewitz ist für die nach Loschwitz führende und als "Blaues Wunder" bekannte Loschwitzer Brücke bekannt. International bekannt ist Dresden als Kulturstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken, wie dem Zwinger, der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und dem Residenzschloss. Die historische Altstadt erreicht man von der Immobilie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die 32. Grundschule "Sieben Schwaben" ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kita "EntdeckerWerkStadt" erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Auch Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Zum Zeitvertreib und zur Freude der Kinder befinden sich in ca. 500 Meter 3 Spielplätze, die darauf Warten entdeckt zu werden. Für einen Spaziergang mit Ihren Haustieren bietet sich die ca. 17 Gehminuten entfernt, wunderschöne und großzügige Elbwiese "Tolkewitz" an. Das Mehrfamilienhaus ist auch sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 1 Minuten Gehweg befinden sich die S-Bahnhalte-Stelle „Ludwig-Hartmann-Straße“. In ca. 3 Minuten Gehweg befinden sich die Bushalte-Stelle „Schaufußstraße“. Der Hauptbahnhof von Dresden ist ca. 15 Autominuten entfernt und der Flughafen ca. 20 Autominuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort, Wohnung ist nicht vermietet

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Charme in Dresden-Blasewitz

Beschreibung

Ausstattung