3 Zi.- EG - Whg. 87,71m² - Terrasse - Garten ca. 136m²
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
552.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort im Erstbezug! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,71 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Pulheim. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wird nach Fertigstellung im Oktober 2027 bezugsfrei sein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse sowie der eigene Gartenanteil mit ca. 136m² zur Wohnung!
Ein eigener TG - Stellplatz steht Ihnen auf Wunsch zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
Ausstattung
- ca. 136m² Gartenanteil mit
Sondernutzungsrecht, Gartenzaun
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und
vieles mehr. Sprechen Sie uns an!
Lage
Pulheim, als Teil des Rhein-Erft-Kreises, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege nach Köln und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 552.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.200 €)
- 2.360 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.400 €)
- 2.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.600 €)
- 1.835 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
552.000 €