* Exklusiv * Sanierte 5-Zimmer-Wohnung Nähe Großer Garten, 2 Süd-West-Balkone, private Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, eigentümergeprägten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und liegt angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe mit grünem Vorgarten. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine gehobene Ausstattung und ein selten flexibles Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen einbruchhemmende elektrische Außenrollläden sowie verstärkte Wohnungseingangstüren. Die Wohnung wird leerstehend und nicht möbliert angeboten; im Angebotspreis enthalten ist lediglich die fest verbaute Sauna. Bezugsfrei nach Rücksprache.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ca. 126 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1. Obergeschoss
zwei Süd-West-Balkone mit hochwertigen Balkonbeläge
zwei hochwertige Bäder
ein Bad mit fest verbauter privater Sauna
fest verbaute Sauna im Angebotspreis enthalten
Wohnung wird leerstehend übergeben
Wohnung wird nicht möbliert verkauft (auf Wunsch kann Einbauküche und Ausstattung übernommen werden)
zwei Abstellkammern
zwei Kellerbereiche
einbruchhemmende elektrische Außenrollläden
verstärkte Wohnungseingangstüren
sehr guter Zustand
gehobene Ausstattung
ruhige Lage in zweiter Reihe
großer grüner Vorgarten
gepflegtes, eigentümergeprägtes Mehrfamilienhaus
angenehme Nachbarschaft
gute WEG-Struktur
Baujahr 2001
Massivbauweise
bezugsfrei nach Rücksprache

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen – einer gefragten Wohnlage im Dresdner Südosten. Die Nähe zum Großen Garten, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kitas und Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in zweiter Reihe und ist von einem großen, grünen Vorgarten geprägt. Dadurch verbindet die Immobilie eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit einem angenehm geschützten und privaten Wohngefühl.

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend und nicht möbliert angeboten (auf Wunsch können Einbauküche sowie Ausstattung übernommen werden). Im Angebotspreis von 559.000 € zzgl. Kaufnebenkosten ist lediglich die fest verbaute Sauna enthalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und wird derzeit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Gesamtwohnfläche angeboten. Bei Interesse können die beiden Wohneinheiten auch einzeln angeboten bzw. verkauft werden. Diese Struktur kann insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler interessant sein, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen oder einen eigenen Bürobereich etablieren möchten. Steuerliche Aspekte sind individuell mit einem Steuerberater zu prüfen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage von Dresden-Strehlen, nahe dem Großen Garten, erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, zwei Süd-West-Balkonen, zwei hochwertigen Bädern und fest verbauter privater Sauna - – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, eigentümergeprägten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und liegt angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe mit grünem Vorgarten. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine gehobene Ausstattung und ein selten flexibles Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug stilvoll miteinander verbinden möchten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen einbruchhemmende elektrische Außenrollläden sowie verstärkte Wohnungseingangstüren. Die Wohnung wird leerstehend und nicht möbliert angeboten; im Angebotspreis enthalten ist lediglich die fest verbaute Sauna. Bezugsfrei nach Rücksprache. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - ca. 126 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 1. Obergeschoss - zwei Süd-West-Balkone mit hochwertigen Balkonbeläge - zwei hochwertige Bäder - ein Bad mit fest verbauter privater Sauna - fest verbaute Sauna im Angebotspreis enthalten - Wohnung wird leerstehend übergeben - Wohnung wird nicht möbliert verkauft (auf Wunsch kann Einbauküche und Ausstattung übernommen werden) - zwei Abstellkammern - zwei Kellerbereiche - einbruchhemmende elektrische Außenrollläden - verstärkte Wohnungseingangstüren - sehr guter Zustand - gehobene Ausstattung - ruhige Lage in zweiter Reihe - großer grüner Vorgarten - gepflegtes, eigentümergeprägtes Mehrfamilienhaus - angenehme Nachbarschaft - gute WEG-Struktur - Baujahr 2001 - Massivbauweise - bezugsfrei nach Rücksprache Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen – einer gefragten Wohnlage im Dresdner Südosten. Die Nähe zum Großen Garten, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kitas und Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in zweiter Reihe und ist von einem großen, grünen Vorgarten geprägt. Dadurch verbindet die Immobilie eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit einem angenehm geschützten und privaten Wohngefühl. Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend und nicht möbliert angeboten (auf Wunsch können Einbauküche sowie Ausstattung übernommen werden). Im Angebotspreis von 559.000 € zzgl. Kaufnebenkosten ist lediglich die fest verbaute Sauna enthalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und wird derzeit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Gesamtwohnfläche angeboten. Bei Interesse können die beiden Wohneinheiten auch einzeln angeboten bzw. verkauft werden. Diese Struktur kann insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler interessant sein, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen oder einen eigenen Bürobereich etablieren möchten. Steuerliche Aspekte sind individuell mit einem Steuerberater zu prüfen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Exklusiv * Sanierte 5-Zimmer-Wohnung Nähe Großer Garten, 2 Süd-West-Balkone, private Sauna

Beschreibung

Ausstattung