Bezugsfertiges City-Appartement – möbliert, saniert, Aufzug

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist auf einen zeitgemäßen Stadtwohnstandard ausgerichtet: Helle Oberflächen, moderne Beleuchtung, ein durchgängiger, ruhiger Materialmix sowie ein stimmiges Möblierungskonzept. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront und die klare Zonierung (u. a. durch eine offene Holz-Lamellenstruktur) angenehm geordnet und wohnlich. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Appartement, das sowohl für Eigennutzer als auch für eine möblierte Vermietung grundsätzlich attraktiv positioniert ist.

Ausstattung Ausstattung (auszugsweise)

Erstbezug nach Sanierung (2026)
Voll möbliert / komplett ausgestattet (inkl. Küche sowie Wohn-und Schlafbereich)
Separate Küche mit zeitgemäßer Einbauausstattung (u. a. Kochfeld, Backofen, Kühlgerät, Dunstabzug, Waschmaschine integriert)
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Regendusche, wandhängendem WC
Helle Wand- und Bodenfliesen im Bad
Wohnbereich mit hochwertigem Boden in Holzoptik
TV
Personenaufzug
Abstellraum und Keller
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Lage Die Kölner Straße steht für eine zentrale, städtische Wohnlage mit ausgeprägter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister – ideal für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Insgesamt eine City-Adresse, die urbanes Wohnen mit hoher Flexibilität verbindet.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Auf ca. 42,00 m² bietet das sanierte Appartement ein klar strukturiertes City-Layout mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich als Mittelpunkt, einer separat gehaltenen Küche, einem Duschbad sowie einer kompakten Diele. Die Trennung der Küche vom Wohnbereich ist ein spürbarer Komfortvorteil im Alltag und hebt die Wohnung positiv von klassischen „One-Room-Studios“ ab. Die Ausstattung ist auf einen zeitgemäßen Stadtwohnstandard ausgerichtet: Helle Oberflächen, moderne Beleuchtung, ein durchgängiger, ruhiger Materialmix sowie ein stimmiges Möblierungskonzept. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront und die klare Zonierung (u. a. durch eine offene Holz-Lamellenstruktur) angenehm geordnet und wohnlich. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Appartement, das sowohl für Eigennutzer als auch für eine möblierte Vermietung grundsätzlich attraktiv positioniert ist. Ausstattung Ausstattung (auszugsweise) - Erstbezug nach Sanierung (2026) - Voll möbliert / komplett ausgestattet (inkl. Küche sowie Wohn-und Schlafbereich) - Separate Küche mit zeitgemäßer Einbauausstattung (u. a. Kochfeld, Backofen, Kühlgerät, Dunstabzug, Waschmaschine integriert) - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Regendusche, wandhängendem WC - Helle Wand- und Bodenfliesen im Bad - Wohnbereich mit hochwertigem Boden in Holzoptik - TV - Personenaufzug - Abstellraum und Keller - Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Lage Die Kölner Straße steht für eine zentrale, städtische Wohnlage mit ausgeprägter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister – ideal für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichen lassen. Insgesamt eine City-Adresse, die urbanes Wohnen mit hoher Flexibilität verbindet. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges City-Appartement – möbliert, saniert, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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