Clever investieren - Perfekt für Kapitalanleger - Vermietetes 1 Zimmer Appartment

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55127

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Marienborn stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und unkomplizierte Vermietung setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und liegt in der 5. Etage, bequem erreichbar über einen Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,84 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und Studierenden sehr gefragt ist.

Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 530 €, bestehend aus:

480 € Kaltmiete sowie

50 € Küchenvermietung.

Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 6.360 € und einer Bruttorendite von ca. 5,3 % bezogen auf den Kaufpreis von 120.000 € – ein solides Investment mit stabilem Cashflow.

Das Hausgeld beträgt ca. 172 € und teilt sich auf in ca. 92 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähiges Hausgeld. Davon sind ca. 37 € monatlich für die Instandhaltung vorgesehen.

Ausstattung Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß: Der Wohnraum ist gefliest, das Badezimmer verfügt über Duschwanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet ein Balkon / eine Terrasse angenehmen Freiraum und steigert die Vermietbarkeit.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist normal bis gut, es besteht kein Modernisierungsbedarf in den Wohnräumen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als pflegeleichtes Anlageobjekt ohne kurzfristige Zusatzinvestitionen.

Ausstattung:

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
Ca. 28,84 m² Wohnfläche
1. Etage mit Aufzug
Gefliester Boden in allen Wohnbereichen
Balkon / Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
Einbauküche inklusive (vermietet)
Badezimmer mit
Duschwanne
WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Ordentlicher, gepflegter Zustand
Kein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf der Wohnräume
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienborn der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mainz überzeugt als dynamischer Wirtschafts-, Hochschul- und Medienstandort mit hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus: Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren.

Ein großes Einkaufszentrum mit umfangreichem Angebot befindet sich nur ca. 3 Autominuten bzw. etwa 10 Gehminuten entfernt. Dort stehen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Metzger, Elektronikfachmarkt, Friseur, Bistros sowie ein Fitnessstudio zur Verfügung.

Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studierende – und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Marienborn stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und unkomplizierte Vermietung setzen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und liegt in der 5. Etage, bequem erreichbar über einen Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,84 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und Studierenden sehr gefragt ist. Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 530 €, bestehend aus: 480 € Kaltmiete sowie 50 € Küchenvermietung. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 6.360 € und einer Bruttorendite von ca. 5,3 % bezogen auf den Kaufpreis von 120.000 € – ein solides Investment mit stabilem Cashflow. Das Hausgeld beträgt ca. 172 € und teilt sich auf in ca. 92 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähiges Hausgeld. Davon sind ca. 37 € monatlich für die Instandhaltung vorgesehen. Ausstattung Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß: Der Wohnraum ist gefliest, das Badezimmer verfügt über Duschwanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet ein Balkon / eine Terrasse angenehmen Freiraum und steigert die Vermietbarkeit. Der Gesamtzustand der Wohnung ist normal bis gut, es besteht kein Modernisierungsbedarf in den Wohnräumen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als pflegeleichtes Anlageobjekt ohne kurzfristige Zusatzinvestitionen. Ausstattung: - Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung - Ca. 28,84 m² Wohnfläche - 5. Etage mit Aufzug - Gefliester Boden in allen Wohnbereichen - Balkon / Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort - Einbauküche inklusive (vermietet) - Badezimmer mit - Duschwanne - WC - Waschbecken - Waschmaschinenanschluss - Ordentlicher, gepflegter Zustand - Kein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf der Wohnräume - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972 Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienborn der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mainz überzeugt als dynamischer Wirtschafts-, Hochschul- und Medienstandort mit hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus: Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Ein großes Einkaufszentrum mit umfangreichem Angebot befindet sich nur ca. 3 Autominuten bzw. etwa 10 Gehminuten entfernt. Dort stehen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Metzger, Elektronikfachmarkt, Friseur, Bistros sowie ein Fitnessstudio zur Verfügung. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studierende – und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.