Exklusiv wohnen in der Nähe vom Öjendorfer Park

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22119

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche. Neben dem Kochbereich steht hier ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich zur Verfügung. Die Küche bildet einen zentralen Punkt des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Der Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während im Dachgeschoss Heizkörper zum Einsatz kommen.

Zur Immobilie gehört zudem eine umgebaute Garage mit separatem Eingang und eigenem Bad. Der Raum kann beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Mit ihrer Wohnfläche, dem Garten und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie vielfältige Optionen. Das Zusammenspiel aus Wohnräumen, Außenbereich und umgebauter Garage schafft ein Angebot, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Parkett Laminat Fliesen

Lage Im gefragten Hamburger Osten, im grünen und angenehm zurückgezogenen Umfeld von Billstedt/Öjendorf, richtet sich diese Lage an Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Ruhe und gleichzeitig schneller Anbindung an die City schätzen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Privatsphäre ohne Verzicht auf urbanen Komfort suchen.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit Hauptbahnhof und Mönckebergstraße erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto; mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es typischerweise ca. 25–35 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 25–35 Minuten per Pkw erreichbar.

Für Freizeit und Erholung liegt der Öjendorfer Park praktisch vor der Tür – mit weitläufigen Grünflächen, See und Spazierwegen, ideal für Jogging, Radfahren und entspannte Stunden im Freien. Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie finden sich in der näheren Umgebung; zugleich sind Elbe, Hafen und die kulturellen Highlights der City bequem für Abendprogramme erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus parknahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und verlässlicher Erreichbarkeit zentraler Hamburger Hotspots – ein Standort, der Alltag und Genuss auf luxuriöse Weise vereint.

Wer Hamburg stilvoll erleben und dennoch in einem ruhigen, grünen Rückzugsraum ankommen möchte, findet hier eine Lage, die langfristige Wertigkeit, Lebensqualität und diskrete Exklusivität harmonisch verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In Hamburg erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Das Haus wurde im Jahr 2008 errichtet und 2020 modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche. Neben dem Kochbereich steht hier ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich zur Verfügung. Die Küche bildet einen zentralen Punkt des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Der Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während im Dachgeschoss Heizkörper zum Einsatz kommen. Zur Immobilie gehört zudem eine umgebaute Garage mit separatem Eingang und eigenem Bad. Der Raum kann beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden. Mit ihrer Wohnfläche, dem Garten und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie vielfältige Optionen. Das Zusammenspiel aus Wohnräumen, Außenbereich und umgebauter Garage schafft ein Angebot, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Parkett Laminat Fliesen Lage Im gefragten Hamburger Osten, im grünen und angenehm zurückgezogenen Umfeld von Billstedt/Öjendorf, richtet sich diese Lage an Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Ruhe und gleichzeitig schneller Anbindung an die City schätzen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Privatsphäre ohne Verzicht auf urbanen Komfort suchen. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit Hauptbahnhof und Mönckebergstraße erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto; mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es typischerweise ca. 25–35 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 25–35 Minuten per Pkw erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt der Öjendorfer Park praktisch vor der Tür – mit weitläufigen Grünflächen, See und Spazierwegen, ideal für Jogging, Radfahren und entspannte Stunden im Freien. Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie finden sich in der näheren Umgebung; zugleich sind Elbe, Hafen und die kulturellen Highlights der City bequem für Abendprogramme erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus parknahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und verlässlicher Erreichbarkeit zentraler Hamburger Hotspots – ein Standort, der Alltag und Genuss auf luxuriöse Weise vereint. Wer Hamburg stilvoll erleben und dennoch in einem ruhigen, grünen Rückzugsraum ankommen möchte, findet hier eine Lage, die langfristige Wertigkeit, Lebensqualität und diskrete Exklusivität harmonisch verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.