Stadtvilla nah zum Wasser – Historischer Charme trifft grünes Idyll in Babelsberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer und vier Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Wunsch nach großzügigem, stilvollem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss, der sich bei Bedarf öffnen und modern interpretieren lässt.

Ein besonderes Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden in Fischgrätoptik, die dem Haus nicht nur Eleganz, sondern auch spürbare Wohnqualität verleihen. Im Wohnzimmer schafft ein gemauerter Kamin wohlige Behaglichkeit – gerade an kühleren Tagen ein Ort, an dem sich Wärme, Geborgenheit und Stil treffen. Hier lässt es sich mit einem Glas Wein entspannen oder gemeinsam mit Freunden lange Abende verbringen.

Wenn morgens die Sonne durch die großen Fensterfronten in den Schlafzimmern im Obergeschoss fällt, erwacht das Haus mit weichem Licht und einer besonderen Stimmung. An warmen Tagen genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse oder im Garten, begleitet vom Rascheln der Blätter und dem Duft alter Bäume – ein ganz besonderer Luxus mitten im urbanen Raum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, etwa als Atelier, Elternschlafzimmer oder Gästebereich. Das dazugehörige Bad wurde im Jahr 2000 modernisiert und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Die restlichen Innenräume des Hauses sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand – mit soliden Wänden, tragfähiger Struktur und guter Basis für den weiteren Innenausbau.

Zahlreiche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich eröffnen praktische Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonales Mobiliar. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Diese Immobilie erzählt Geschichte – und wartet auf neue Kapitel. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit urbaner Nähe, die Großzügigkeit einer klassischen Villa und die Freiheit, einem Haus neues Leben einzuhauchen.

Ausstattung ・Grundstück ca. 1.090 m² mit altem Baumbestand ・Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 4 Etagen ・7 großzügige Zimmer, vielseitig nutzbar ・Originale Dielenböden in Fischgrätoptik ・Helle Räume mit großen Fensterfronten ・Hohe Decken ・Ansprechender Grundriss ・Kamin im Wohnzimmer ・Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad (modernisiert 2000) ・Innenräume überwiegend renovierungsbedürftig ・Sehr gute Bausubstanz, solide Struktur ・Terrasse mit Zugang zum Garten ・Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen ・Garten mit zusätzlichem Schuppen ・Garage und Außenstellplatz auf dem Grundstück ・Grüne Lage, nah zum Griebnitzsee ・Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (EDEKA, Norma, Bäckereien) ・Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe ・Kitas und Schulen im direkten Umfeld ・S-Bahn Babelsberg ca. 10 Gehminuten entfernt ・Nähe zu Potsdam-Zentrum und gute Anbindung nach Berlin

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg – Nähe zum Griebnitzsee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Ufer ein. Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise.

Babelsberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. In einem Radius von 5–10 Gehminuten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Norma sowie Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Grundschule am Humboldtring und die Kita „Kinderglück“.

Die S-Bahn-Station Griebnitzsee ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Potsdam-Zentrum und Berlin. Der Hauptbahnhof Potsdam liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Kombination aus Wasserlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diese Adresse zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen oder eine wertstabile Investition.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Inmitten der beliebten und gewachsenen Wohnlage von Potsdam-Babelsberg empfängt Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren – eine wahre Stadtvilla mit Charakter, eingebettet in ein ca. 1.090 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und zahlreichen Rückzugsorten. Die Immobilie vereint historischen Charme, eine repräsentative Architektur und echtes Wohngefühl mit viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer und vier Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Wunsch nach großzügigem, stilvollem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss, der sich bei Bedarf öffnen und modern interpretieren lässt. Ein besonderes Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden in Fischgrätoptik, die dem Haus nicht nur Eleganz, sondern auch spürbare Wohnqualität verleihen. Im Wohnzimmer schafft ein gemauerter Kamin wohlige Behaglichkeit – gerade an kühleren Tagen ein Ort, an dem sich Wärme, Geborgenheit und Stil treffen. Hier lässt es sich mit einem Glas Wein entspannen oder gemeinsam mit Freunden lange Abende verbringen. Wenn morgens die Sonne durch die großen Fensterfronten in den Schlafzimmern im Obergeschoss fällt, erwacht das Haus mit weichem Licht und einer besonderen Stimmung. An warmen Tagen genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse oder im Garten, begleitet vom Rascheln der Blätter und dem Duft alter Bäume – ein ganz besonderer Luxus mitten im urbanen Raum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, etwa als Atelier, Elternschlafzimmer oder Gästebereich. Das dazugehörige Bad wurde im Jahr 2000 modernisiert und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Die restlichen Innenräume des Hauses sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand – mit soliden Wänden, tragfähiger Struktur und guter Basis für den weiteren Innenausbau. Zahlreiche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich eröffnen praktische Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonales Mobiliar. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie erzählt Geschichte – und wartet auf neue Kapitel. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit urbaner Nähe, die Großzügigkeit einer klassischen Villa und die Freiheit, einem Haus neues Leben einzuhauchen. Ausstattung ・Grundstück ca. 1.090 m² mit altem Baumbestand ・Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 4 Etagen ・7 großzügige Zimmer, vielseitig nutzbar ・Originale Dielenböden in Fischgrätoptik ・Helle Räume mit großen Fensterfronten ・Hohe Decken ・Ansprechender Grundriss ・Kamin im Wohnzimmer ・Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad (modernisiert 2000) ・Innenräume überwiegend renovierungsbedürftig ・Sehr gute Bausubstanz, solide Struktur ・Terrasse mit Zugang zum Garten ・Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen ・Garten mit zusätzlichem Schuppen ・Garage und Außenstellplatz auf dem Grundstück ・Grüne Lage, nah zum Griebnitzsee ・Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (EDEKA, Norma, Bäckereien) ・Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe ・Kitas und Schulen im direkten Umfeld ・S-Bahn Babelsberg ca. 10 Gehminuten entfernt ・Nähe zu Potsdam-Zentrum und gute Anbindung nach Berlin Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Potsdamer Stadtteil Babelsberg – Nähe zum Griebnitzsee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Ufer ein. Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Babelsberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. In einem Radius von 5–10 Gehminuten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Norma sowie Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld, darunter die Grundschule am Humboldtring und die Kita „Kinderglück“. Die S-Bahn-Station Griebnitzsee ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Potsdam-Zentrum und Berlin. Der Hauptbahnhof Potsdam liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Die Kombination aus Wasserlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diese Adresse zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen oder eine wertstabile Investition. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla nah zum Wasser – Historischer Charme trifft grünes Idyll in Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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