Zuhause mit Charakter: Großzügiges Zweifamilienhaus in Windeck-Stromberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.212 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Offen gestaltet und lichtdurchflutet entsteht hier ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und fügt sich harmonisch in den Alltag ein. Besonders gemütlich wird es an kühleren Tagen durch den Kachelofen, der eine wohnliche Atmosphäre und angenehme Wärme schafft und mit dem Sie sogar das gesamte Haus beheizen können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen die privaten Rückzugsorte im Mittelpunkt. Bereits von der Diele aus zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als klassisches Gästezimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich für Homeoffice und konzentriertes Arbeiten. Über die Treppe auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in den weiteren Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und gleich zwei Dachfenstern. Im Gästezimmer sind bereits Wasserleitungen vorbereitet, sodass Sie bei Bedarf ein zusätzliches Bad realisieren können. Die Loggia schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer und ist von beiden Räumen aus zugänglich. Mit ihrem Blick ins Grüne lädt sie zu ruhigen Momenten und entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders flexibel präsentiert sich das Untergeschoss. Hier befindet sich eine 2021 vollständig sanierte Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die separate Einheit eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, eine Wohndiele sowie eine eigene kleine Terrasse. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar der Einliegerwohnung übernommen werden. Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschküche und praktische Vorratsräume zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend renoviert. Ab 2020 erfolgten zahlreiche Erneuerungen, darunter neue Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss, eine neue Ölheizung inklusive Tanks, neue Dachflächenfenster sowie frisch gestaltete Außenbereiche. Auch die Einliegerwohnung wurde im Zuge des Ausbaus mit neuen Leitungen, Fenstern, Türen und einem modernen Bad ausgestattet.

Der großzügige Südgarten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zwei Garagen ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten. Ideal, wenn Sie Wert auf Ruhe, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Ausstattung

Gepflegter Zustand
Offener Wohn-/Essbereich
Angrenzende Einbauküche
Kachelofen
Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
Garten mit Süd-Ausrichtung
Doppelverglaste Holzfenster
Öl-Heizung (2021)
Zwei Garagen
Massive Bauweise
Einliegerwohnung

Umfangreiche Renovierungsarbeiten ab 2020:

Erneuerung der Bodenbeläge EG & DG
Erneuerung der Heizung inkl. Öltanks
Erweiterung und Sanierung der Einliegerwohnung (inkl. Leitungen, Bad, Fenster, Türen, Umnutzung)
Erneuerung der Dachflächenfenster
Pflasterarbeiten

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/wken

Lage Windeck - Stromberg:

Das Haus befindet sich in Windeck-Stromberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten einer gewachsenen Wohngegend. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen bietet das Grundstück einen hohen Wohnkomfort fernab vom städtischen Trubel. Dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Entweder im Kernort Rosbach oder in den angrenzenden Orten Eitorf und Herchen. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von den vorhandenen Busverbindungen sowie dem Bahnhof Herchen, der eine unkomplizierte Verbindung in die Großstädte Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht.

Die Freizeitangebote der Region rund um Windeck sind vielfältig: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die hügelige Landschaft, Erholung an der Sieg mit ihren grünen Landschaften oder regionalen Veranstaltungen. Hier ist für jeden etwas dabei. Kurzum: Dieses Lage bietet eine ländliche Wohnatmosphäre mit allem, was Sie für ein angenehmes Alltagsleben brauchen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Windeck-Stromberg gehört eindeutig zu dieser Kategorie. Seit 1984 steht es in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.087 m². Solide gebaut, liebevoll gepflegt und bereit für neue Geschichten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Offen gestaltet und lichtdurchflutet entsteht hier ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und fügt sich harmonisch in den Alltag ein. Besonders gemütlich wird es an kühleren Tagen durch den Kachelofen, der eine wohnliche Atmosphäre und angenehme Wärme schafft und mit dem Sie sogar das gesamte Haus beheizen können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen die privaten Rückzugsorte im Mittelpunkt. Bereits von der Diele aus zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als klassisches Gästezimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich für Homeoffice und konzentriertes Arbeiten. Über die Treppe auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in den weiteren Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie dem Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und gleich zwei Dachfenstern. Im Gästezimmer sind bereits Wasserleitungen vorbereitet, sodass Sie bei Bedarf ein zusätzliches Bad realisieren können. Die Loggia schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer und ist von beiden Räumen aus zugänglich. Mit ihrem Blick ins Grüne lädt sie zu ruhigen Momenten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders flexibel präsentiert sich das Untergeschoss. Hier befindet sich eine 2021 vollständig sanierte Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die separate Einheit eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, eine Wohndiele sowie eine eigene kleine Terrasse. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar der Einliegerwohnung übernommen werden. Zusätzlich stehen Ihnen eine Waschküche und praktische Vorratsräume zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend renoviert. Ab 2020 erfolgten zahlreiche Erneuerungen, darunter neue Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss, eine neue Ölheizung inklusive Tanks, neue Dachflächenfenster sowie frisch gestaltete Außenbereiche. Auch die Einliegerwohnung wurde im Zuge des Ausbaus mit neuen Leitungen, Fenstern, Türen und einem modernen Bad ausgestattet. Der großzügige Südgarten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zwei Garagen ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten. Ideal, wenn Sie Wert auf Ruhe, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl legen. Ausstattung + Gepflegter Zustand + Offener Wohn-/Essbereich + Angrenzende Einbauküche + Kachelofen + Bäder mit Dusche und/oder Badewanne + Garten mit Süd-Ausrichtung + Doppelverglaste Holzfenster + Öl-Heizung (2021) + Zwei Garagen + Massive Bauweise + Einliegerwohnung Umfangreiche Renovierungsarbeiten ab 2020: * Erneuerung der Bodenbeläge EG & DG * Erneuerung der Heizung inkl. Öltanks * Erweiterung und Sanierung der Einliegerwohnung (inkl. Leitungen, Bad, Fenster, Türen, Umnutzung) * Erneuerung der Dachflächenfenster * Pflasterarbeiten Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/wken Lage Windeck - Stromberg: Das Haus befindet sich in Windeck-Stromberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten einer gewachsenen Wohngegend. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen bietet das Grundstück einen hohen Wohnkomfort fernab vom städtischen Trubel. Dennoch müssen Sie nicht auf eine gute Versorgung verzichten: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Entweder im Kernort Rosbach oder in den angrenzenden Orten Eitorf und Herchen. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von den vorhandenen Busverbindungen sowie dem Bahnhof Herchen, der eine unkomplizierte Verbindung in die Großstädte Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht. Die Freizeitangebote der Region rund um Windeck sind vielfältig: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die hügelige Landschaft, Erholung an der Sieg mit ihren grünen Landschaften oder regionalen Veranstaltungen. Hier ist für jeden etwas dabei. Kurzum: Dieses Lage bietet eine ländliche Wohnatmosphäre mit allem, was Sie für ein angenehmes Alltagsleben brauchen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Natur und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Charakter: Großzügiges Zweifamilienhaus in Windeck-Stromberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes