Großzügige Dachgeschosswohnung mit Hobbyraum in Edigheim-Ludwigshafen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Ebenen-Wohnung mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage!

In zentraler und beliebter Lage von Ludwigshafen am Rhein – im Stadtteil Edigheim – erwartet Sie diese großzügige und renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 7 Parteien, verteilt auf 3 Gebäude, und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1930. Die Wohneinheit wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert und bietet heute eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen die ausgebaute DG-Spitze mit ca. 39 m² Nutzfläche als offener Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Atelier, Fitness, Gäste- oder Freizeitbereich.

Highlights der Wohnung *Zusätzlicher Hobbyraum in der DG-Spitze mit ca. 39 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche und Tageslichtbad Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2020) Gute Infrastruktur und zentrale Lage Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

Raumaufteilung

Dachgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Separate Küche Tageslichtbad

2.DG-Spitze Großzügiger, offener Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles und großzügiges Wohnkonzept mit besonderem Flair verwirklichen

Ausstattung Die Wohnung verfügt über moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2020 erneuert wurden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Durch die großzügige Raumgestaltung und die offene DG-Spitze entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Der beliebte Stadtteil Edigheim gehört zu den gefragten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die schnelle Anbindung an Mannheim sowie die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Immobilien Sönmez keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Datenschutz-Hinweis

Die im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Vermittlungsauftrages verarbeitet und gespeichert.

Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Sönmez nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich entsprechend der gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes verarbeitet und gespeichert.

Provision / Kaufnebenkosten

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provisionsregelung erfolgt gemäß § 656c BGB, wonach Käufer und Verkäufer bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern jeweils zu gleichen Teilen an der Maklercourtage beteiligt werden.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere:

Notarkosten Kosten der Grundschuldeintragung und Grundbucheintragung Grunderwerbsteuer Maklerprovision

Maßgeblich für die Abrechnung sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Immobilien Sönmez Ansprechpartnerin: Frau Fatma Sönmez

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Charmante 2-Ebenen-Wohnung mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage! In zentraler und beliebter Lage von Ludwigshafen am Rhein – im Stadtteil Edigheim – erwartet Sie diese großzügige und renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 7 Parteien, verteilt auf 3 Gebäude, und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1930. Die Wohneinheit wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert und bietet heute eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen die ausgebaute DG-Spitze mit ca. 39 m² Nutzfläche als offener Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Atelier, Fitness, Gäste- oder Freizeitbereich. Highlights der Wohnung *Zusätzlicher Hobbyraum in der DG-Spitze mit ca. 39 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küche und Tageslichtbad Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2020) Gute Infrastruktur und zentrale Lage Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Raumaufteilung 1. Dachgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Separate Küche Tageslichtbad 2.DG-Spitze Großzügiger, offener Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles und großzügiges Wohnkonzept mit besonderem Flair verwirklichen Ausstattung Die Wohnung verfügt über moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster, die im Jahr 2020 erneuert wurden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Durch die großzügige Raumgestaltung und die offene DG-Spitze entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Der beliebte Stadtteil Edigheim gehört zu den gefragten Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Mannheim sowie die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Immobilien Sönmez keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz-Hinweis Die im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Vermittlungsauftrages verarbeitet und gespeichert. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Sönmez nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich entsprechend der gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes verarbeitet und gespeichert. Provision / Kaufnebenkosten Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provisionsregelung erfolgt gemäß § 656c BGB, wonach Käufer und Verkäufer bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern jeweils zu gleichen Teilen an der Maklercourtage beteiligt werden. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere: Notarkosten Kosten der Grundschuldeintragung und Grundbucheintragung Grunderwerbsteuer Maklerprovision Maßgeblich für die Abrechnung sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Immobilien Sönmez Ansprechpartnerin: Frau Fatma Sönmez Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.