Ihr neues Zuhause im Alter - oder eine wertstabile Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 69437

Kaufpreis

253.800 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seniorengerechte Eigentumswohnung-Nr. 4 in der Ortsmitte von Neckargerach.

Die Wohnung-Nr. 4 verfügt über 54,1 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss (weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage).

3-geschossige Seniorenwohnanlage in der Hauptstraße in direkter Nachbarschaft zum Rathaus Neckargerach.

Bis Ende 2027 entstehen insgesamt 17 barrierefreie Wohnungen sowie ein Gemeinschafts- und Begegnungsraum. Dieser befindet sich in einem separaten, eingeschossigen Gebäude.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis 76 m².

Im Untergeschoss befinden sich neben Technikräumen, Müllraum und Abstellbereichen für Fahrräder und Gehhilfen auch die privaten Abstellräume der Wohnungen.

Angeschlossen an das Untergeschoss entstehen insgesamt 12 PKW-Stellplätze, von denen sich ein Teil unter dem Gebäude befindet und damit überdacht ist. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über die Seebachstraße.

Der Gemeinschafts- und Begegnungsraum mit Außenterrasse im Erdgeschoss steht Bewohnern und Gästen als Treffpunkt zur Verfügung.

Der Betreuungsservice im Haus wird die evangelische Sozialstation Mosbach e.V. übernehmen.

Ausstattung • Bewegungsfreiheit - auch mit Gehilfe oder Rollstuhl - durch großzügige
Türbreiten und optimale Bewegungsflächen

• viele Licht in den Wohnungen durch große Fensterflächen mit niedriger Brüstung

• sinnvolle Sanitär- und Elektroinstallation für die Bedürfnisse älterer Menschen, wie beispielsweise elektrische Rollläden- oder stufenlos
begehbarer Duschplatz mit rutschhemmenden Fliesen, genauso wie durchdachte Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen

• Aufzug über sämtliche Geschosse

• jede Wohnung mit Dachterrasse, Loggia oder Balkon

• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in der Wohnung

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• eigener Abstellraum im Untergeschoss

• individuelle Bemusterung der Oberflächen und Einbauten

• klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus 55-Standard

• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung. Ein Mieterstrommodell ist angestrebt

• Kfz-Stellplätze "e-mobility ready" und damit bereit für die Elektromobilität

• Baubeginn 1. Quartal 2026

• geplante Fertigstellung Herbst 2027

• Betreuung durch Evangelische Sozialstation Mosbach e.V. möglich monatliche Betreuungspauschale 80,- € pro Wohnung

Lage Neckargerach hat ca. 2.000 Einwohner, liegt im Neckartal zwischen der Kreisstadt Mosbach und der Kurstadt Eberbach an der B 37.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, Grund- und Hauptschule sowie ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Weiterführende Schulen, bis hin zur Berufsakademie und Berufsschulen sind im nahegelegenen Mosbach und in Eberbach. Ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich im Ort.

Neckargerach liegt an der Neckartalbahn Heidelberg-Bad-Friedrichshall-Jagstfeld, die seit 2003 von der S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach/Eberbach.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Provisionsfrei
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Objektbeschreibung Seniorengerechte Eigentumswohnung-Nr. 4 in der Ortsmitte von Neckargerach. Die Wohnung-Nr. 4 verfügt über 54,1 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss (weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage). 3-geschossige Seniorenwohnanlage in der Hauptstraße in direkter Nachbarschaft zum Rathaus Neckargerach. Bis Ende 2027 entstehen insgesamt 17 barrierefreie Wohnungen sowie ein Gemeinschafts- und Begegnungsraum. Dieser befindet sich in einem separaten, eingeschossigen Gebäude. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis 76 m². Im Untergeschoss befinden sich neben Technikräumen, Müllraum und Abstellbereichen für Fahrräder und Gehhilfen auch die privaten Abstellräume der Wohnungen. Angeschlossen an das Untergeschoss entstehen insgesamt 12 PKW-Stellplätze, von denen sich ein Teil unter dem Gebäude befindet und damit überdacht ist. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über die Seebachstraße. Der Gemeinschafts- und Begegnungsraum mit Außenterrasse im Erdgeschoss steht Bewohnern und Gästen als Treffpunkt zur Verfügung. Der Betreuungsservice im Haus wird die evangelische Sozialstation Mosbach e.V. übernehmen. Ausstattung • Bewegungsfreiheit - auch mit Gehilfe oder Rollstuhl - durch großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen • viele Licht in den Wohnungen durch große Fensterflächen mit niedriger Brüstung • sinnvolle Sanitär- und Elektroinstallation für die Bedürfnisse älterer Menschen, wie beispielsweise elektrische Rollläden- oder stufenlos begehbarer Duschplatz mit rutschhemmenden Fliesen, genauso wie durchdachte Anordnung von Steckdosen, Lichtschaltern und Fenstergriffen • Aufzug über sämtliche Geschosse • jede Wohnung mit Dachterrasse, Loggia oder Balkon • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in der Wohnung • Waschmaschinenanschluss im Bad • eigener Abstellraum im Untergeschoss • individuelle Bemusterung der Oberflächen und Einbauten • klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus 55-Standard • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung. Ein Mieterstrommodell ist angestrebt • Kfz-Stellplätze "e-mobility ready" und damit bereit für die Elektromobilität • Baubeginn 1. Quartal 2026 • geplante Fertigstellung Herbst 2027 • Betreuung durch Evangelische Sozialstation Mosbach e.V. möglich monatliche Betreuungspauschale 80,- € pro Wohnung Lage Neckargerach hat ca. 2.000 Einwohner, liegt im Neckartal zwischen der Kreisstadt Mosbach und der Kurstadt Eberbach an der B 37. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, Grund- und Hauptschule sowie ein großes Angebot an Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Weiterführende Schulen, bis hin zur Berufsakademie und Berufsschulen sind im nahegelegenen Mosbach und in Eberbach. Ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich im Ort. Neckargerach liegt an der Neckartalbahn Heidelberg-Bad-Friedrichshall-Jagstfeld, die seit 2003 von der S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach/Eberbach. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Provisionsfrei 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 253.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.380 €): 1.085 € / Monat
20% Eigenkapital (50.760 €): 964 € / Monat
30% Eigenkapital (76.140 €): 844 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Alter - oder eine wertstabile Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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