Zweistöckiger Bungalow mit herrlichem Garten + Garage • Beste Voraussetzungen für eine sofortige ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Rottenburg am Neckar ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Tübingen in der Region Neckar-Alb und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 11 km südwestlich der Universitätsstadt Tübingen. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Rottenburg nach Tübingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die historische Römer- und Bischofsstadt liegt idyllisch direkt am Neckar und ist von den weitläufigen Waldgebieten des Schönbuch und des Rammert umgeben. Die reizvolle Landschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, unter anderem zur Schwäbische Alb, zum Schwarzwald und zum Bodensee, machen Rottenburg zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, mehreren Schularten sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Über die Bundesstraße 28 besteht eine schnelle Anbindung nach Tübingen sowie in Richtung Reutlingen und Herrenberg. Von dort erreichen Pendler über die Bundesautobahn 81 zügig die Wirtschaftsregionen Böblingen/ Sindelfingen sowie den Großraum Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof von Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zusätzlich besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Stuttgarter S-Bahn über den nahegelegenen Bahnhof Bondorf. Das hier angebotene Anwesen befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage in Richtung Schadenweiler Hof. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer ruhigen Wohnbebauung. Das Stadtzentrum von Rottenburg ist in etwa 20 Minuten wahlweise zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Rottenburg befindet sich ein Bungalow mit zwei Etagen, der sich als Einfamilienhaus oder zur Nutzung durch zwei Parteien anbietet. Das Gebäude aus den 60-er Jahren wurde 1989 durch einen Wintergarten in Südostausrichtung erweitert und im Jahr 2008 wurde die Öl-Zentralheizung mit einem neuen Brenner ausgestattet. Nun steht der Generationenwechsel an, so dass ein Paar oder eine junge Familie das Haus erneut langfristig zu Ihrem Zuhause machen können. Das nach Südwesten enorm großzügige Grundstück mit Gartengerätehaus und großer, mit Markise geschützter Terrasse hat an der Ostseite hinter der Garage einen Gartenbereich, der sich als Nutzgarten eignen würde. Gut gepflegte, vielfältige Sträucher rahmen den Garten ein und garantieren Privatsphäre. Die Einzelgarage bietet einen Stellplatz vor dem Tor und einen trockenen Zugang zum Haus. Vom Treppenflur aus erreicht man die Flächen im Sockelgeschoss und den Eingang zum Erdgeschoss, was eine geteilte Nutzung möglich macht. Die Hauptwohnung besteht aus einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten- und Terrassenzugang sowie einem angrenzenden Esszimmer. Freundliche, helle Räume mit einer guten Atmosphäre. Die Küche ist separat, eine angrenzende Speisekammer schafft Bequemlichkeit. Das große Schlafzimmer hat neben ausreichend Schrankflächen ebenfalls Zugang zum verglasten Balkon. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken verfügt über ein Fenster nach Nord-Osten. Eine Garderobe mit separatem WC liegt gleich beim Eingang. Das Kinderzimmer oder Büro ergänzt die Räume dieser Ebene. Im Sockelgeschoss befindet sich eine fast komplett ausgestattete Einliegerwohnung, deren Zimmer in einer Reihe hintereinander liegen. Nach einer Garderobennische folgen das WC, die Küche, ein kleines Zimmer und ein sehr großes Zimmer mit Fenstern in zwei Richtungen. Ein Badezimmer ist nicht vorhanden, die Dusche in der Waschküche wurde genutzt. Die übrigen Kellerräume sind Nutzflächen, die sehr gepflegt und meist mit Lichtschachtfenstern versehen sind. Ein Speisekeller, der Heizraum mit der Ölzentralheizung, die Waschküche sowie ein Lagerraum liegen unter dem Wohnhaus, der große Stahltank fürs Öl liegt unter der Garage. Wandschränke schaffen Raum für den Haushalt. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann geräumt oder ggfs. auch mit gewissen Möbeln übernommen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn in diesem Teil von Rottenburg Ihr neues Zuhause sein könnte und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses sofort nutzbaren Hauses Ihr Herz erwärmen. Ausstattung Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Rottenburg am Neckar ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Tübingen in der Region Neckar-Alb und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 11 km südwestlich der Universitätsstadt Tübingen. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Rottenburg nach Tübingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die historische Römer- und Bischofsstadt liegt idyllisch direkt am Neckar und ist von den weitläufigen Waldgebieten des Schönbuch und des Rammert umgeben. Die reizvolle Landschaft sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, unter anderem zur Schwäbische Alb, zum Schwarzwald und zum Bodensee, machen Rottenburg zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, mehreren Schularten sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Über die Bundesstraße 28 besteht eine schnelle Anbindung nach Tübingen sowie in Richtung Reutlingen und Herrenberg. Von dort erreichen Pendler über die Bundesautobahn 81 zügig die Wirtschaftsregionen Böblingen/ Sindelfingen sowie den Großraum Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof von Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zusätzlich besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Stuttgarter S-Bahn über den nahegelegenen Bahnhof Bondorf. Das hier angebotene Anwesen befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage in Richtung Schadenweiler Hof. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer ruhigen Wohnbebauung. Das Stadtzentrum von Rottenburg ist in etwa 20 Minuten wahlweise zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweistöckiger Bungalow mit herrlichem Garten + Garage • Beste Voraussetzungen für eine sofortige ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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